Activité/Entrepôt à vendre - 1060 m²

Situé sur la commune de Yvrac, à proximité immédiate de la RN89 (environ 5 minutes), cet ensemble immobilier à usage de locaux d'activité offre une opportunité rare sur le secteur, tant pour un utilisateur que pour un investisseur.
L'ensemble, implanté sur un site sécurisé avec accès contrôlé, bénéficie d'une bonne qualité constructive et d'un environnement fonctionnel. Un rafraîchissement est à prévoir sur la partie bureaux, permettant d'envisager une revalorisation rapide de l'actif. La configuration du site présente un fort potentiel de division et de développement, ouvrant la voie à une stratégie multi-occupants ou à une optimisation locative.
Le site dispose d'environ 30 places de stationnement, répondant aux besoins d'exploitation des futurs occupants.
Répartition des surfaces :


Local 1 : 340 m2


Local 2 : 420 m2


Local 3 : 300 m2


Soit un ensemble d'environ 1 060 m2 de surfaces bâties.
Cet actif constitue une opportunité stratégique sur un secteur dynamique de l'Est bordelais, offrant un équilibre attractif entre localisation, modularité et potentiel de création de valeur.