Arnold Entreprise est un cabinet de conseil en immobilier d’entreprise implanté dans le Grand Ouest. Il opère sur la métropole nantaise et les bassins économiques de Vannes et Lorient.La structure ...
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836 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 836 m²
Treillières (44119)
Publiée : Il y a 3 mois
LOCAUX D'ACTIVITÉ À LOUER À VENDRE - 635 M2 - ZONE DU RAGON TREILLIERES
Rare sur le secteur !
Au coeur de la dynamique zone d'activité du Ragon à Treillières, découvrez un ensemble immobilier composé de deux locaux d'activité entièrement rénovés en 2020, offrant des prestations de qualité et des espaces particulièrement fonctionnels.
Cette opportunité conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à une entreprise recherchant des locaux modernes et opérationnels.
Investissement sécurisé
Le premier lot est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 2 500 euros HT/HC, garantissant une rentabilité immédiate.
Le second lot est disponible à la vente ou à la location, idéal pour une activité artisanale, industrielle légère, logistique ou tertiaire.
Lot n°1 - Loué
Surface totale : environ 473 m²
240 m² de bureaux (160 m² en rez-de-chaussée + 80 m² à l'étage)
153 m² de stockage en rez-de-chaussée
60 m² de stockage en mezzanine
20 m² de local archives
Conditions locatives
Loyer HT/HC : 2 500 euros/mois
Taxe foncière : 2 500 euros/an
Charges : 1 320 euros/an
Lot n°2 - Disponible immédiatement
Lot n°2 : libre
Surface totale : environ 387 m²
131 m² de bureaux en rez-de-chaussée
191 m² de stockage
65 m² de mezzanine comprenant un local archives isolé et chauffé
Conditions locatives
Loyer HT/HC : 2 900 euros/mois
Taxe foncière : 2 200 euros/an
Charges : 1 200 euros/an
Prestations
- Locaux entièrement rénovés en 2020
- Excellent état général
- Bureaux lumineux et fonctionnels
- Espaces de stockage avec belle hauteur
-Mezzanines de stockage
- Climatisation
- Porte sectionnelle
- Site sécurisé avec gardiennage
- Entretien des équipements compris dans les charges (portail, porte sectionnelle et climatisations)
- Accès rapide à Nantes, au périphérique et aux principaux axes routiers
Impôt Foncier : 4700 €//an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Information sur le Bail :
LOT n° 1 est réservé sera louer 30 000 K HTHC euros/an LOT n° 2 dispo à 34800 K HTHC euros /an
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A 11 (Entrée Orvault - Grand Val, Parking-Relais Tramway, Porte de rennes), A 11 (Sortie Rennes, Vannes, Châteaubriant, Orvault-Grand-Val), A 844 (Entrée), A 844 (Sortie La Chapelle-sur-Erdre, Treillières, Le Bois-Raguenet)
Rocade Porte de Gesvres (A11) (Périphérique Nantes)
Borne de recharge ChargeGuru/409a06a2-8a57-4e22-bb78-f78e7d92eaca (Bornes de recharge)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rare sur le secteur !
Au coeur de la dynamique zone d'activité du Ragon à Treillières, découvrez un ensemble immobilier composé de deux locaux d'activité entièrement rénovés en 2020, offrant des prestations de qualité et des espaces particulièrement fonctionnels.
Cette opportunité conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à une entreprise recherchant des locaux modernes et opérationnels.
Investissement sécurisé
Le premier lot est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 2 500 euros HT/HC, garantissant une rentabilité immédiate.
Le second lot est disponible à la vente ou à la location, idéal pour une activité artisanale, industrielle légère, logistique ou tertiaire.
Lot n°1 - Loué
Surface totale : environ 473 m²
240 m² de bureaux (160 m² en rez-de-chaussée + 80 m² à l'étage)
153 m² de stockage en rez-de-chaussée
60 m² de stockage en mezzanine
20 m² de local archives
Conditions locatives
Loyer HT/HC : 2 500 euros/mois
Taxe foncière : 2 500 euros/an
Charges : 1 320 euros/an
Lot n°2 - Disponible immédiatement
Lot n°2 : libre
Surface totale : environ 387 m²
131 m² de bureaux en rez-de-chaussée
191 m² de stockage
65 m² de mezzanine comprenant un local archives isolé et chauffé
Conditions locatives
Loyer HT/HC : 2 900 euros/mois
Taxe foncière : 2 200 euros/an
Charges : 1 200 euros/an
Prestations
- Locaux entièrement rénovés en 2020
- Excellent état général
- Bureaux lumineux et fonctionnels
- Espaces de stockage avec belle hauteur
-Mezzanines de stockage
- Climatisation
- Porte sectionnelle
- Site sécurisé avec gardiennage
- Entretien des équipements compris dans les charges (portail, porte sectionnelle et climatisations)
- Accès rapide à Nantes, au périphérique et aux principaux axes routiers
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 80 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Mezzanine | 60 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Archives | 20 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 160 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Activités | 153 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Mezzanine | 61 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Archives | 4 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Activités | 191 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 131 | Immédiate | 102 m²/an/ HT/HC | 2520 an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 4700 €//an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Information sur le Bail :
LOT n° 1 est réservé sera louer 30 000 K HTHC euros/an LOT n° 2 dispo à 34800 K HTHC euros /an
Prestations :
- Parquet
- Carrelage
- Système de surveillance
- Climatisation
- Chauffage individuel électrique
- Pré-câblage informatique et téléphonique
- Double accès
- Escalier intérieur
- Cuisine
- Cloisonnement
- Bureaux aménagés, cloisonnés
- Gardien
- Parking
- Accès véhicules légers
- Accès poids lourds
- Portail d'accès
- Surface RDC : 635 m²
Accessibilité:
Autoroute A 11 (Entrée Orvault - Grand Val, Parking-Relais Tramway, Porte de rennes), A 11 (Sortie Rennes, Vannes, Châteaubriant, Orvault-Grand-Val), A 844 (Entrée), A 844 (Sortie La Chapelle-sur-Erdre, Treillières, Le Bois-Raguenet)
Rocade Porte de Gesvres (A11) (Périphérique Nantes)
Borne de recharge ChargeGuru/409a06a2-8a57-4e22-bb78-f78e7d92eaca (Bornes de recharge)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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