Location activité/entrepôt - 1655 m²

Locaux d'activité neufs en bordure de l'A31
Advenis Lorraine vous propose à la location un programme immobilier neuf à usage d'activités et de bureaux, idéalement implanté au sein de la Zone d'Activités des Sablons à Custines, au nord de la métropole nancéienne.Bénéficiant d'une excellente visibilité depuis l'autoroute, cet ensemble immobilier offre un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant allier accessibilité, image et performance.Les surfaces sont modulables de 394 m² à 1 655 m² environ et se répartissent sur deux bâtiments indépendants :Bâtiment A : 1 261 m² divisibles en deux cellules :- Cellule A1 : 533,51 m² comprenant 465,72 m² de dépôt et 67,80 m² de bureaux.- Cellule A2 : 727,49 m² comprenant 676,17 m² de dépôt et 51,31 m² de bureaux.Bâtiment B : cellule indépendante de 394,05 m² comprenant 325,54 m² de dépôt et 68,50 m² de bureaux.Chaque cellule dispose d'une mezzanine (non aménagée, sans escalier) représentant une surface totale de 367 m² répartie comme suit : 134 m² pour la cellule A1, 142 m² pour la cellule A2 et 110 m² pour le bâtiment B.Les espaces d'activités bénéficieront de prestations techniques de qualité :- Structure métallique avec plateforme ACOMETAL et plancher collaboratif,- Menuiseries aluminium,- Toiture en bac acier isolé avec étanchéité bicouche SOPRA SOLAR,- Dalle béton finition quartz adaptée aux charges lourdes,- Réservations sous dalle pour équipements techniques complémentaires.- Performance énergétiqueLe programme a été concu pour optimiser les performances énergétiques grâce à :une isolation renforcée,une toiture compatible avec l'installation d'environ 300 panneaux photovoltaques bifaciaux de 455 W,un revêtement de toiture clair limitant les phénomènes de surchauffeL'ensemble immobilier bénéficiera d'un site sécurisé comprenant :26 places de stationnement privatives3 places PMR3 emplacements équipés pour bornes de recharge de véhicules électriques (IRVE)revêtement de parking drainant.Disponibilité : 4ᵉ- trimestre 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Programme neuf
Terrain bitumé
En facade de l'A31
Site sécurisé et aménagements extérieurs
Dépôt
Bac acier Panneaux photovoltaques
Les bureaux seront livrés finis avec :
Livrés avec bureaux aménagés
Murs peints en blanc
Faux plafonds
Sanitaires privatifs
Isolation sous dalle en partie bureaux
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air.
une isolation renforcée,
une toiture compatible avec l'installation d'environ 300 panneaux photovoltaques bifaciaux de 455 W,
un revêtement de toiture clair limitant les phénomènes de surchauffe
Structure métallique avec plateforme ACOMETAL et plancher collaboratif,
Menuiseries aluminium,
Toiture en bac acier isolé avec étanchéité bicouche SOPRA SOLAR,
Dalle béton finition quartz adaptée aux charges lourdes,
Réservations sous dalle pour équipements techniques complémentaires.
Performance énergétique
26 places de stationnement privatives dont :
- 3 places PMR
- 3 emplacements équipés pour bornes de recharge de véhicules électriques (IRVE)
revêtement de parking drainant.

Accessibilité :
A proximité immédiate de l'A31
A proximité immédiate des transports en commun (Ligne 34)
A 5 min de la gare de Marbache
A 8 min de la gare de Pompey

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 157224 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT