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351 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 351 m²
Orléans (45000)
Dernière mise à jour : Il y a 4 jours
À louer - Local Mixte avec Showroom / bureaux et activités - 350 m2 - PA des Montées / Orléans Sud
Situé au coeur du Parc d'Activités des Montées, au sein d'une zone dynamique à dominante mixte, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers desservant et traversant la métropole d'Orléans.
Au sein d'un ensemble immobilier multilocataire composé de 2 lots, avec une activité médicale à l'étage, nous vous proposons un local en rez-de-chaussée disponible à la location, offrant des prestations de qualité et une excellente visibilité.
Il développe un showroom en façade de 135 m², très lumineux et bénéficiant d'une belle visibilité (climatisation, sols refaits en 2026), complété par un espace bureaux de 94 m², modulable et pouvant être recloisonné selon les besoins.
Le bien dispose également de locaux sociaux complets comprenant vestiaires, douche, sanitaires et WC PMR.
À l'arrière, un espace d'activités accessible par porte sectionnelle comprend un espace de stockage de 71 m² ainsi qu'un atelier de 28 m².
Le site bénéficie enfin de 17 places de stationnement privatives, dont 5 en façade, facilitant l'accueil de la clientèle.
Impôt Foncier : 3600 €/HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Information sur le Bail :
Provision pour charges de 1 000 euros par an comprenant notamment l'électricité des communs, l'eau, l'entretien des espaces verts et la maintenance du désenfumage.
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A71 - sortie 2 : Olivet
RD / RN RD 2020 (Sud)
Transports en commun Zénith-Parc Expo (Tram A, bus 17 et 22)
Transports en commun Jean Moulin (Bus 22)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au coeur du Parc d'Activités des Montées, au sein d'une zone dynamique à dominante mixte, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux axes routiers desservant et traversant la métropole d'Orléans.
Au sein d'un ensemble immobilier multilocataire composé de 2 lots, avec une activité médicale à l'étage, nous vous proposons un local en rez-de-chaussée disponible à la location, offrant des prestations de qualité et une excellente visibilité.
Il développe un showroom en façade de 135 m², très lumineux et bénéficiant d'une belle visibilité (climatisation, sols refaits en 2026), complété par un espace bureaux de 94 m², modulable et pouvant être recloisonné selon les besoins.
Le bien dispose également de locaux sociaux complets comprenant vestiaires, douche, sanitaires et WC PMR.
À l'arrière, un espace d'activités accessible par porte sectionnelle comprend un espace de stockage de 71 m² ainsi qu'un atelier de 28 m².
Le site bénéficie enfin de 17 places de stationnement privatives, dont 5 en façade, facilitant l'accueil de la clientèle.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Show Room | 135 | ILC ou ILAT | |||
| RDC | Activités | 99 | ILC ou ILAT | |||
| RDC | Bureaux | 94 | ILC ou ILAT | |||
| RDC | Locaux sociaux | 23 | ILC ou ILAT | |||
| Total Cellule | Activités | 351 | Immédiate | Bail commercial 3/6/9ILC ou ILAT |
Impôt Foncier : 3600 €/HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Information sur le Bail :
Provision pour charges de 1 000 euros par an comprenant notamment l'électricité des communs, l'eau, l'entretien des espaces verts et la maintenance du désenfumage.
Prestations :
- Bureaux/Showroom : vitrine, huisseries aluminium, porte double en façade, climatisation réversible, sol pvc, fibre et câblage informatique, éclairage led,
- Activités : porte sectionnelle manuelle (3,50 x 3,50 m), dalle béton, aerotherme électrique, eau et évacuation.
- Surface RDC : 351 m²
Accessibilité:
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A71 - sortie 2 : Olivet
RD / RN RD 2020 (Sud)
Transports en commun Zénith-Parc Expo (Tram A, bus 17 et 22)
Transports en commun Jean Moulin (Bus 22)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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