Location activité/entrepôt - 223 m²

Découvrez ce local d'activité neuf de 223 m², livré brut avec fluides en attente, au sein d'un parc d'activités dédié aux artisans et aux activités industrielles, idéalement situé au coeur du Val de Saône, à seulement 15 minutes des accès autoroutiers de Villefranche-sur-Saône. Bénéficiant d'une hauteur utile de 6 mètres et d'un accès aisé aux poids lourds, ce bien offre un cadre fonctionnel et polyvalent pour développer votre activité, proposé à la location par Prolocaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Alexandra DELPRAT, agent commercial PROLOCAUX - inscrit au RSAC de Rouen sour le numéro

Au sein d'un ensemble neuf (2026) de 6 lots modulables dédiés aux PME artisanales et industrielles, ce bien de 223 m2 est livré brut, tous fluides en attente ( eau, télécom, électricité, et 1 évacuation individuelle eaux usées par lot).

BATIMENT:
comprend:
- une surface au RdC de 187,2 m2 avec hauteur sous ferme de 6m
- une mezzanine de 36 m3 avec plancher collaborant avec dalle de compression béton charge 350 kg/m² et accès par escalier métallique préfabriqué et garde-corps serrurerie acier.

Charpente métallique- planchers collaborant
Couverture bac acier et complexe multicouche Isolation laine
de roche épaisseur 120 mm.
Enveloppe extérieure Bardage double peau et panneaux sandwich Isolation laine de roche épaisseur 130mm
Dallage quartz 1,5 T/m²
Murs séparatifs entre lots Coupe-Feu 1h

EQUIPEMENTS:
Menuiseries extérieures aluminium oscillo-battantes Vitrages- Performance thermique et mécanique 44,2 / 16 argon / 4 (UG =1,1)
TGBT et Consuel fournis pour chaque lot
Porte sectionnelle alimentée et mise en service
Eclairage LED 150 lux, reparti unifrmément.
Evacuation pour VMC prévue
Puit de lumière

Circulations en enrobés PL
Réservations en facade technique pour de charges pour véhicules électriques
Eclairages des facades par projecteurs LED
Local poubelle, ouvrage boites aux lettres et ensemble de signalétique mutualisé
Portail d'accès automatique avec digicode, Accès piétons

Possibilité d'installation d'enseignes selon règlement de copropriété
Possibilité d'installation blocs climatisation en facade arrière


Accessibilité :
TCL ZAC - Arrêt D44 à 5min

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 24000 € HTHC
Charges annuelles : 8 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 %