Location activité/entrepôt - 2752 m²

LE POUZIN Parc Industriel Rhône Vallée - A louer Bâtiment neuf d'activité à construire de 2 752 m² divisible

LE POUZIN Parc Industriel Rhône Vallée - A louer Bâtiment neuf d'activité à construire de 2 752 m² - Divisible en 2 cellules de 1 376 m²

Au coeur du Parc Industriel Rhône Vallée au Pouzin, découvrez ce projet de bâtiment d'activité neuf à construire, développant une surface totale d'environ 2 752 m², proposé à la location en totalité ou divisible en deux cellules indépendantes d'environ 1 376 m² chacune. Bénéficiant d'une implantation stratégique dans la vallée du Rhône, à seulement 4 minutes de l'échangeur A7 n°16 Loriol, le site offre une excellente accessibilité et une situation particulièrement intéressante pour les entreprises recherchant un bâtiment neuf, fonctionnel avec une organisation adaptée aux flux de poids lourds. Il sera adapté aux entreprises industrielles, de stockage ou de logistique.

Ce bâtiment comprendra notamment :

• Une hauteur sous plafond de 6 mètres dans les espaces d'activité
• 4 portes sectionnelles motorisées de 3 x 3,30 m
• Environ 144 m² de locaux sociaux en rez-de-chaussée (vestiaires, sanitaires et réfectoire)
• Environ 142 m² de bureaux et salle de réunion à l'étage (norme RE 2020)
• 16 places de stationnement, dont 2 places PMR
• Une parcelle entièrement clôturée, avec portail coulissant
• 2 accès indépendants pour les poids lourds et un accès commun pour les véhicules légers
• En cas de division, chaque occupant bénéficiera de son propre accès poids lourds indépendant.

PRESTATIONS DU PROJET

• Actif neuf à construire : PC obtenu et purgé de tout recours,
• Panneaux photovoltaques en toiture,
• Conception permettant une exploitation en un seul ensemble ou en deux cellules indépendantes.

URBANISME : En zone UIze du PLU de la commune du Pouzin.

Bail commercial avec engagement ferme de 6 ans minimum. Disponible également à la vente conditions sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Projet neuf à construire : LOT 1
la réalisation d'un bâtiment rectangulaire en alignement avec la voirie interne .
L'emprise au sol de 2690 M2 correspond à l'emprise au sol supprimée des ombrières photovoltaques et du bâtiment bureaux initial.
Ce bâtiment sera réalisé en structure métallique de type industriel. Le bardage extérieur sera particulièrement soigné pour affirmer la qualité des espaces mises en oeuvres : il sera de type Hairplan 300 de couleur zinc 4750 pour la partie bureaux et d'un bardage vertical de teinte gris clair pour le reste du bâtiment. L'accès sera marqué par la mise en oeuvre d'un bardage de type HAIRPLAN de teinte BEIGE .
Les menuiseries seront en aluminium avec volets roulants de couleur RAL 7035 . Les portails sectionnels seront de couleur gris clair. ( idem bardage )
La couverture sera métallique à 2 pans égaux de couleur RAL 7035 avec une pente à 3,5 % et sera recouverte de panneaux photovoltaques
1 arbre de haute tige sera planté pour 4 places de stationnement soit 4 arbres au total.
Le reste de la parcelle sera végétalisée : pelouse et quelques plantations d'essences locales.
La propriété sera fermée par une clôture rigide RAL 9020 (hauteur 1,80 m) et deux portails coulissants.
Le bâtiment comprendra la réalisation de niveaux refuges à la cote 92,00 NGF. Ces niveaux refuges permettent en cas d'inondation de créer une plateforme d'évacuation (porte donnant sur l'extérieur pour l'hélitreuillage
Les lots initiaux 1;2;3 sont regroupés en un seul LOT d'une superficie totale de 7352 m2
Le bâtiment est essentiellement destiné à l'usage de stockage avec une partie pour des locaux sociaux et des bureaux ( refuge ) à l'étage.
L'accès à l'étage se fera depuis l'extérieur et l'intérieur avec escaliers et coursives.
Ce projet sera conforme à la réglementation thermique 2020 pour la partie bureaux suivant attestation fournie.
Les entrepôts ne sont pas chauffés et ne sont pas soumis à la règlementation thermique.

Accessibilité :
D104
A 4 min de la sortie d'autoroute A7 n°16 - Loriol
- Bus Sans nom (144m)

Disponibilité : 8 mois après la signature d'une promesse

Prestations :
2 entrées palières
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Bureaux cloisonnés
Couverture bac acier
Douche(s)
Hauteur sous ferme : 6 m
Nbre Parkings extérieurs : 16 places dont 2 PMR
Nombre de bureaux : 4
Porte sectionnelle
Portes plain-pied :
Rez-de-chaussée
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires privés
Terrain clos
Toiture isolée
Vestiaires


Loyer annuel : 226420 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 %