Location activité/entrepôt - 1445 m²

Local d'activités de 1445m²
SCAMAC-IMMO vous propose à la location un ensemble de locaux dactivités à Coignières (78 Yvelines), situé 22 rue des Osiers, au coeur de la Zone Industrielle des Marais. Développant 5 746 m² au total et divisible en quatre cellules à partir de 1 418 m², le programme bénéficie de prestations adaptées aux activités de stockage et de distribution, avec 1 quai et 1 accès de plain-pied par cellule, une hauteur libre denviron 8 mètres et une disponibilité annoncée dès le 1er trimestre 2027.

Description
Le programme est composé de 4 cellules, représentant 5 009 m² dentrepôts en rez-de-chaussée et 737 m² de bureaux à létage, soit 5 746 m² au total.

La répartition des surfaces indiquée page 6 du dossier est la suivante :
Cellule Entrepôt RDC Bureaux étage Surface totale Parkings VL
C1 1 266 m² 179 m² 1 445 m² 13
C2 1 242 m² 176 m² 1 418 m² 12
C3 1 247 m² 191 m² 1 438 m² 13
C4 1 254 m² 191 m² 1 445 m² 14
Total 5 009 m² 737 m² 5 746 m² 52

Le plan masse présente les quatre cellules organisées au sein dun même ensemble, avec des espaces de circulation et de stationnement associés.

Caractéristiques techniques
Les cellules bénéficient dune hauteur libre denviron 8 m sous poutre et dun dallage supportant 5 t/m². La structure est réalisée en charpente métallique, avec couverture en étanchéité multicouche sur bac acier isolé, bardage en panneaux sandwich isolés et murs séparatifs REI 120 entre les cellules.

Chaque cellule dispose de :
- 1 porte à quai de 2,80 x 3,00 m ;
- 1 porte de plain-pied de 4,00 x 4,50 m ;
- 200 kVA de puissance électrique en tarif jaune ;
- chauffage de lentrepôt par aérothermes eau chaude alimentés par pompe à chaleur ;
- chauffage et climatisation des bureaux par système VRV ;
- détection automatique incendie avec alarme type 4 ;
- GTB ;
- éclairage LED avec détection de présence et gradation.
La profondeur de cour annoncée est de 30 mètres.

Stationnements et environnement
Le programme comprend 52 places de stationnement VL, réparties entre les différentes cellules : 25 places pour C1/C2, dont 1 place PMR, et 27 places pour C3/C4, dont 1 place PMR.
Le dossier mentionne également 4 bornes doubles de recharge pour véhicules légers.
Les mentions environnementales communiquées sont BREEAM Excellent, BBCA et BiodiverCity.

Localisation / accessibilité
Le site est implanté 22 rue des Osiers, 78310 Coignières, dans la Zone Industrielle des Marais, à environ 8 km de Trappes et à proximité du centre commercial Les Portes de Chevreuse.
Laccessibilité constitue un atout du programme avec la gare de Coignières à moins de 50 mètres. Desservie par la ligne N du Transilien, elle permet, selon le dossier, de rejoindre la gare Montparnasse en moins de 50 minutes.
Par la route, la documentation indique la N10 à 3,1 km et lA12 à 10 km. Laéroport de Paris-Orly est situé à 40 km et Paris-Charles-de-Gaulle à 71 km.

Usages
La combinaison de surfaces dentrepôt et de bureaux, dune hauteur libre denviron 8 m, dun dallage 5 t/m², dun quai et dun accès de plain-pied par cellule permet denvisager des usages dactivité, stockage, distribution et implantation de siège avec surfaces dexploitation, sous réserve de la compatibilité de lactivité avec la réglementation applicable au site.

Réglementation et certifications
Le dossier indique des murs séparatifs REI 120 et une détection automatique incendie avec alarme type 4.
Les mentions BREEAM Excellent, BBCA et BiodiverCity figurent également dans la documentation. En revanche, aucun régime ICPE, statut ERP ou DPE nest précisé dans les éléments transmis.

Conditions locatives
Le loyer entrepôt et bureaux est fixé à 130 € HT HC/m²/an.
Le dossier prévoit un bail de type investisseur 3/6/9 ans, avec un dépôt de garantie correspondant à 3 mois de loyer HT HC. Les loyers sont payables trimestriellement davance et soumis à TVA. Lindexation est annuelle selon la variation de lILAT.
Les provisions pour charges, la taxe foncière et la TBU/TASS restent à définir. Les conditions communiquées dans le dossier ne constituent pas une offre.

Points forts
Programme divisible dès 1 418 m², jusquà 5 746 m², disponibilité annoncée au 1er trimestre 2027, 1 quai + 1 porte de plain-pied par cellule, hauteur libre denviron 8 m, dallage 5 t/m², 200 kVA par cellule, bureaux climatisés, 52 parkings VL, bornes de recharge et gare de Coignières à moins de 50 m.

Contactez Sylvain de SCAMAC-IMMO pour obtenir davantage d'informations, connaitre les conditions ou organiser une visite.



Honoraires à la charge de l'acquéreur. 15% du prix.

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