Location activité/entrepôt - 5921 m²

LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER - 5 921 m² - AGEN (47)

FIKA vous propose à la location un bâtiment d'activité d'environ 5 900 m², situé au 1150 avenue Georges Guignard à Boé, au coeur de la zone industrielle historique.

Implanté sur un site d'environ 15 000 m², le bâtiment bénéficie d'un environnement industriel reconnu, regroupant de nombreuses entreprises nationales et internationales. Il profite également d'une excellente accessibilité, avec l'échangeur de l'A62 à seulement 9 minutes, permettant de rejoindre facilement Toulouse et Bordeaux.

Le bâtiment est destiné aux activités de stockage et de logistique et développe environ 4 379 m² au rez-de-chaussée, complétés par 1 562 m² de mezzanines. Les espaces d'entrepôt sont répartis en deux zones de 816 m² et 3 395 m², offrant une importante capacité de stockage.

Les volumes permettent une exploitation optimale du bâtiment avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 9,30 m. La présence de racks de stockage permet également d'exploiter pleinement la hauteur disponible.

Le site dispose de deux quais automatiques ainsi que d'un local de charge, facilitant les opérations de réception, de préparation et d'expédition des marchandises.

Le bâtiment comprend également les locaux nécessaires au fonctionnement quotidien d'une entreprise : bureaux, réfectoire, vestiaires hommes et femmes, sanitaires et locaux techniques.

Il est équipé d'un compteur tarif jaune de 56 kVA.

À l'extérieur, le site bénéficie de stationnements privatifs et d'une zone permettant du stockage extérieur, offrant une réelle souplesse d'exploitation.

Un ensemble particulièrement adapté aux entreprises de logistique, stockage, distribution ou aux activités nécessitant de grands volumes et une organisation logistique performante.

Conditions Locatives :

• Loyer annuel : 200 000 € HT HC
• Provisions pour charges : 10 000 € HT HC
  
• Provision TF : 40 000 € HT HC
• Soumis à la TVA
• Bail commercial ou précaire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
D813 (834m)
- Quai Rostand (365m) - Lignes : 4
- Bus Rostand (369m) - Lignes : 4
- Bus Lacarrérotes (407m) - Lignes : 4
- Quai Lacarrérotes (412m) - Lignes : 4
- Bus Lacépède (474m) - Lignes : 4
- Quai Lacépède (478m) - Lignes : 4

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès plain-pied
Bureaux cloisonnés
Mezzanine
Parking Extérieur
Porte sectionnelle
Quai de chargement
Sanitaires privés
Site clos et sécurisé
Terrain bitumé


Loyer annuel : 200000 € HTHC
Charges annuelles : 10000 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 40000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT