Location activité/entrepôt - 1115 m²

OPPORTUNITE SUD LOIRE / POLE SUD
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location, au sein d'un ensemble immobilier récent du sud de l'agglomération nantaise, une cellule d'activité neuve d'environ 1 115 m², bénéficiant d'une excellente visibilité depuis un axe passant.Le bien se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 915 m² comprenant un espace showroom d'environ 460 m² et une zone de réserve ou second showroom d'environ 455 m². Hauteur libre de 2,9 m à 3,9 m sur la partie showroom et de 4,9 m à 6 m sur la zone atelier.À l'étage, environ 190 m² de bureaux cloisonnés avec possibilité d'aménagement en open space ou d'extension de stockage.Prestations : porte sectionnelle motorisée (3 m x 3 m), huisseries neuves, locaux livrés curés, prêts à aménager par le preneur.Le site comprend 33 places de stationnement dont 2 équipées pour véhicules électriques.Loyer annuel : 200 000 € HT.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.Prenez rendez-vous dès maintenant avec notre équipe pour organiser une visite et découvrir cette opportunité.LOIRE OCÉAN EXPANSION 02 40 20 63 11 www.loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un grand showroom avec possibilité de créer une mezzanine.

Accessibilité :
Route de Clisson
Périphérique Sud
Bus ligne 27 arrêt Robert Scott
Gare de Vertou
- Bus Robert Scott (77m) - Lignes : 27
- Bus Magellan (486m) - Lignes : 27

Disponibilité : 2026

Prestations :
Accès gros porteur
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Faux plafond
Open Space
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Porte sectionnelle


Loyer annuel : 200000 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois

Honoraires à la charge du preneur : 25 % HT

bail de 10 ans avec 9 ans ferme