Location activité/entrepôt - 580 m²

Local d'activité 580 m² au sol avec terrain clos - Argonay

Idéalement situé au coeur de la zone d'activités d'Argonay, au-dessus du Fier et le long de la voie des Aravis, découvrez ce local d'activité indépendant fonctionnel et en bon état, offrant une excellente accessibilité et une configuration optimale pour les profils opérationnels. Composition du bien :

• Plain-pied (580 m²) : Un espace entrepôt / atelier de 500 m² facile à exploiter, complété par 80 m² de bureaux climatisés et locaux sociaux. Un ratio idéal pour optimiser les coûts tertiaires.
• Structures en hauteur (400 m² utiles) : Une première mezzanine de 250 m² et une seconde mezzanine sur mezzanine de 200 m², offrant un volume de stockage complémentaire exceptionnel pour des marchandises légères ou volumineuses (e-commerce, conditionnement, archives).
• Belle hauteur sous plafond 7m min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Proximité immédiate des grands axes routiers (Voie des Aravis / accès rapide échangeur autoroute Annecy Nord).


Disponibilité :

Loyer annuel : 74400 € HTHC
Type de bail : Commercial
Montant de la taxe foncière : 2000 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT