Location local commercial - 74 m²

Local commercial à louer à Vertou proche gare visibilité exceptionnelle
Ce local commercial disponible à la location se situe à Vertou, à proximité immédiate de la gare et de la Route de Clisson. Limmeuble récent, construit en 2020, offre un cadre moderne et fonctionnel. Le local bénéficie dune visibilité remarquable avec un passage de 12 000 véhicules par jour, ce qui constitue un atout majeur pour toute activité souhaitant attirer une clientèle régulière.

Laccessibilité est optimisée grâce à des stationnements minute en façade, ainsi quun large parking de la gare disposant de 179 places. Ce local est parfaitement adapté pour une activité libérale ou des commerces de proximité, grâce à la qualité de ses prestations et à son emplacement stratégique dans un environnement dynamique.

Ce bien est une opportunité idéale pour développer votre activité dans un cadre privilégié.
 


Impôt Foncier : 1083 €/0
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Caution solidaire demandée Rédaction du bail à la charge du preneur. Les frais seront de 1 800 euros TTC


Prestations :

• Stationnement minute en façade
• Parking de la gare avec 179 places
• Locaux en très bon état
• Immeuble récent
• Espace d'accueil
• Linéaire vitrine sur rue
• Pièce sans lumière naturelle
• Seconde pièce sans lumière naturelle
• Salle de douche
• Cuisine
• WC PMR
• Excellente visibilité avec 12 000 véhicules par jour

Accessibilité:

SNCF Vertou

Bus Gare de Vertou Nord BUS-27

Bus Gare de Vertou Nord BUS-42

Bus Gare de Vertou Sud BUS-60

Bus Gare de Vertou Sud BUS-112

Bus Gare de Vertou Sud BUS-122

Bus Chalonges BUS-102

Bus Chalonges BUS-152

Bus Chalonges BUS

Bus CAT Vertonne BUS-142

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr