Location local commercial - 578 m²

À louer, local d'activité idéalement situé avec visibilité exceptionnelle sur la RN10 (55 m de façade) et accès rapide aux principaux axes : A10, A85 et Périphérique Ouest à quelques minutes. Disponible à partir du 1er/12/2025. Surface totale de 578 m2 comprenant : - Bureaux & accueil (330 m2) : showroom/open space, bureaux modulables, bureau de direction, cuisine équipée, sanitaires PMR, vestiaires avec douche. - Entrepôt (243 m2) : accessible camions/PL via 2 portes sectionnelles motorisées, réserve, sanitaires, vestiaire avec douche. - Parking privatif d'environ 1 100 m2 sécurisé - une dizaine de places de stationnements (2 portails). Possibilité de réunir avec une cellule voisine de 403 m2 (soit jusqu'à 981 m2). Prestations de qualité : chauffage/clim réversible, menuiseries alu anti-effraction, cuisine aménagée, aménagements possibles par le bailleur. Conditions : - Loyer : 47 700 EUR HT HC/an - Dépôt de garantie : 11 925 EUR HT - Taxe foncière : 2 850 EUR/an - Charges : individuelles via compteurs séparés + 200 EUR HT pour l'entretien et les espaces verts. Bail dérogatoire de 3 ans maximum.