Location local commercial - 245 m²

Local commercial à louer à Thouaré-sur-Loire visibilité exceptionnelle depuis la route
Situé au sein dun ensemble commercial dynamique à Thouaré-sur-Loire, ce local commercial offre une visibilité de premier plan depuis la route de Nantes, une artère très fréquentée. Lespace exploitable totalise 344 m2, comprenant 212 m2 de surface intérieure, 99 m2 de surface extérieure et 33 m2 dédiés aux bureaux, atelier et sanitaires. La configuration des lieux, répartie sur un seul niveau, permet une large flexibilité daménagement et bénéficie dun bel éclairage naturel ainsi que de beaux volumes.

Le local dispose dun parking partagé de 26 places dont 3 sont réservées PMR. La zone bénéficie dun flux important avec 3 000 à 8 000 passages quotidiens grâce à la proximité directe du Super U et à la desserte de nombreuses lignes de bus à 100 m ainsi que la gare TER à 1 km. Lenvironnement commercial dense et la facilité daccès par les axes routiers majeurs assurent une excellente attractivité pour toute activité professionnelle.
 


Impôt Foncier : 2994 €/2025
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Parking partagé accessible
• Accès pour personnes à mobilité réduite
• Adresse sur la route de Nantes
• Secteur bien desservi par les transports en commun
• Proximité immédiate d'une voie à double sens
• Surface de vente intérieure disponible
• Surface de vente 212,50 m2
• Hauteur sous plafond 3,80 m
• Présence de trois poteaux porteurs
• Sol bétonné
• Éclairage néon
• Bureaux et annexes 33 m2
• Bureau avec sol parqueté 17,20 m2
• Dégagement 7,10 m2
• WC 7,10 m2
• Stockage 8,70 m2
• Atelier 8,70 m2
• Hauteur sous plafond 2,52 m pour les annexes
• Surface extérieure comprise dans la CDAC
• Surface d'exposition comprise dans la CDAC
• Surface extérieure 98,40 m2
• Immeuble en bon état d'entretien
• Surfaces réparties sur un seul niveau
• Bon éclairement naturel
• Beaux volumes
• Aménagements intérieurs de qualité
• Parking partagé 26 places
• Parking avec 3 places PMR
• Flux de 3 000 à 8 000 passages par jour
• Population de 590 000 habitants à 15 minutes
• Secteur comprenant 40 000 CSP plus
• Visibilité depuis la route de Nantes
• Proximité du Super U

Accessibilité:

Gare SNCF Thouaré à proximité

Arrêt de bus Centre de Thouaré-Sur-Loire ligne 67 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 77 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 87 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 117 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 127 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 135 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 137 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 157 à proximité

Arrêt de bus Pont de la Métairie ligne C7 à proximité

Arrêt de bus Point du Jour ligne 105 à proximité

Accès autoroute A811 entrée Angers par RN à proximité

Accès autoroute A811 entrée Ancenis par RN à proximité

Accès autoroute A811 entrée Sainte-Luce-sur-Loire Est à proximité

Accès autoroute A811 entrée Thouaré-sur-Loire Nord à proximité

Accès autoroute A811 sortie à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr