Location local commercial - 80 m²

Local commercial / Bureau - Refait à neuf – 80 m²

Situation : Rez-de-chaussée – 3 Place Méjane, Sophia-Antipolis (commune de Valbonne – 06)

Caractéristiques du local :

• Surface : 80 m²
• Entièrement refait à neuf
• Terrasse extérieure possible (sur le domaine public)
• Hauteur sous faux-plafond : 3,30 m (+ environ 60 cm de vide technique au-dessus)
• Normes PMR respectées (accès et WC aux normes)
• Climatisation / chauffage réversible (entretien annuel inclus dans les charges)
• Prise fibre optique (box internet déjà installée et opérationnelle)
• Système d’alarme (entretien annuel inclus dans les charges)
• Tableau électrique aux normes (vérification annuelle incluse dans les charges)
• Extincteurs et BAES (vérification annuelle incluse dans les charges)
• Parkings publics à proximité

Point important : le local ne dispose pas d’extraction en toiture.

Conditions de location :

• Libre immédiatement
• Bail possible en : bail commercial 3/6/9, bail professionnel ou bail dérogatoire (selon dossier)
• Loyer : 1 400 € HT / mois (TVA applicable)
• Droit d’entrée : 0 € HT (TVA applicable)
• Provisions sur charges : 150 € HT / mois (TVA applicable)
• Provisions sur taxe foncière : 100 € HT / mois (TVA applicable)

La facturation est trimestrielle avec règlement mensuel accepté.

Frais à prévoir à l’entrée :

• Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
• État des lieux d’entrée (réalisé par professionnel) : 100 € HT (200€ HT partagé à 50/50)
• État des lieux de sortie : 100 € HT (200€ HT partagé à 50/50)
• Rédaction du bail : 300 € HT (600€ HT partagé à 50/50)
• Configuration de l’alarme : offerte
• Direct propriétaire - pas de frais d'agence