Location local commercial - 325 m²

DERNIERE OPPORTUNITE : A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 325 M2 PROCHE PICARD

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ Local commercial neuf 325 m² Nice Saint-Isidore (Programme NICEO)

Situé au coeur du nouveau quartier Nice Saint-Isidore, ce local commercial neuf de 325 m² constitue la dernière cellule disponible du programme NICEO.

Atouts majeurs :

• Emplacement stratégique : axe central du quartier, desservi par le tramway reliant le centre-ville de Nice en quelques minutes.
• Zone à fort potentiel : près de dix programmes immobiliers en cours de développement dans le secteur.
• Voisinage attractif : à proximité immédiate du centre commercial Leclerc, de l'enseigne IKEA et du complexe Nice Valley.
• Locomotives déjà implantées : une cellule de 436 m² a été louée à PICARD, ouverte depuis avril 2023.

Caractéristiques :

• Surface : 325 m² (divisible selon projet)
• Parkings en sous-sol disponibles (1 400 € HT/an/unité) accès clients aux horaires d'ouverture
• Possibilité d'installer un restaurant ou une boulangerie : extraction prévue + terrasse extérieure aménageable

Pourquoi saisir cette opportunité ?

• Dernier lot disponible dans un quartier en plein essor
• Synergie commerciale avec deux enseignes fortes : PICARD et LECLERC
• Zone à fort flux client, idéale pour commerces de proximité, restauration ou services

Accès PMR
Chape Béton brute - 10cm
Possibilité compteur ENEDIS tarif jaune
Fibre Optique
Grande hauteur sous plafond
Linéaire vitrine important
Menuiserie Aluminium
Possibilité de terrasse extérieure
Gaine pour aménagement d'une gaine d'extraction de fumées

Accessibilité :
Aéroport International Nice Côte d'Azur : 5 Min
Tramway: 5 Min à pied
Autoroute: 1 Min
Ligne de Bus :Réseau Urbain
RN 202 : 1 min


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 97500 € HTHC
Charges annuelles : 7150 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5525 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT

325m2 sdv