Location local commercial - 325 m²

DERNIERE OPPORTUNITE : A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 325 M2 PROCHE PICARD

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ – Local commercial neuf 325 m² – Nice Saint-Isidore (Programme NICEO)

Situé au cœur du nouveau quartier Nice Saint-Isidore, ce local commercial neuf de 325 m² constitue la dernière cellule disponible du programme NICEO.

Atouts majeurs :

• Emplacement stratégique : axe central du quartier, desservi par le tramway reliant le centre-ville de Nice en quelques minutes.
• Zone à fort potentiel : près de dix programmes immobiliers en cours de développement dans le secteur.
• Voisinage attractif : à proximité immédiate du centre commercial Leclerc, de l'enseigne IKEA et du complexe Nice Valley.
• Locomotives déjà implantées : une cellule de 436 m² a été louée à PICARD, ouverte depuis avril 2023.

Caractéristiques :

• Surface : 325 m² (divisible selon projet)
• Parkings en sous-sol disponibles (1 400 € HT/an/unité) – accès clients aux horaires d'ouverture
• Possibilité d'installer un restaurant ou une boulangerie : extraction prévue + terrasse extérieure aménageable

Pourquoi saisir cette opportunité ?

• Dernier lot disponible dans un quartier en plein essor
• Synergie commerciale avec deux enseignes fortes : PICARD et LECLERC
• Zone à fort flux client, idéale pour commerces de proximité, restauration ou services

Accès PMR
Chape Béton brute - 10cm
Possibilité compteur ENEDIS tarif jaune
Fibre Optique
Grande hauteur sous plafond
Linéaire vitrine important
Menuiserie Aluminium
Possibilité de terrasse extérieure
Gaine pour aménagement d'une gaine d'extraction de fumées

Aéroport International Nice Côte d'Azur : 5 Min
Tramway: 5 Min à pied
Autoroute: 1 Min
Ligne de Bus :Réseau Urbain
RN 202 : 1 min


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 97500 € HTHC
Charges annuelles : 7150 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5525 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT

325m2 sdv