Location local commercial - 170 m²

A CEDER - LOCAL COMMERCIAL - 170 M2 - MOUANS SARTOUX

Locopro Entreprises vous propose la cession de droit au bail d'un local commercial/d'activité idéalement situé sur la commune de Mouans-Sartoux, à proximité immédiate de l'échangeur de la pénétrante. Une excellente accessibilité, que l'on vienne de Cannes, Grasse, Mandelieu ou d'ailleurs, en fait un emplacement stratégique.

Le local bénéficie d'une situation privilégiée, en bordure directe de la pénétrante, au niveau de l'échangeur de Mouans-Sartoux, garantissant une accessibilité optimale depuis l'ensemble du bassin cannois et grassois.
Le local se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 100 m² ainsi que d'une mezzanine à usage de bureau et de stockage d'environ 70 m². Il dispose également d'une partie extérieure privative d'environ 50 m², actuellement utilisée comme espace de stockage. Trois places de parking privatives complètent l'ensemble.

Le local, climatisé, est en très bon état d'entretien. La partie avant est aménagée en showroom/boutique, tandis que la partie arrière constitue un atelier de production de type traiteur, équipé d'une hotte d'extraction de fumées et d'un carrelage de cuisine professionnelle antidérapant. L'étage est aménagé en bureaux et espace de stockage.

Usages possibles :

Ce local représente une très belle opportunité pour une activité d'artisanat ou de commerce nécessitant une production ou une activité traiteur (avec extraction), avec bureaux et stockage intégrés.

Conditions financières

• Droit au bail : 45 000 €
• Honoraires : 7 000 € HT, plus la TVA au taux en vigueur, à la charge du Preneur

Possibilité de matériel de traiteur en plus : armoires positives et négatives, pro,ge, tables inbox, etc

N'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro Entreprises pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien.

Accessibilité :
Pénétrante Cannes Grasse


Disponibilité : Octobre 2026

Droit au bail : 45000 €
Loyer annuel : 24700 € HTHC
Charges annuelles : 1200 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2200 €

surface extérieure privative : 120m2