Location local commercial - 1172 m²

OPPORTUNITE SUD LOIRE
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un ensemble immobilier d'activité et de commerces d'environ 1 110 m², implanté sur la commune du Loroux-Bottereau. Livré en 2021, cet ensemble offre une flexibilité d'exploitation avec une division possible en trois cellules d'environ 348m², 406m² et 417m².Le bâtiment est proposé brut de béton avec fluides et réseaux en attente, permettant une adaptation des aménagements selon les besoins du futur preneur. Des modifications de facade peuvent également être étudiées afin d'accompagner l'identité visuelle et les contraintes d'exploitation de l'activité.Implanté sur un axe passant bénéficiant d'une visibilité remarquable, le site s'inscrit dans un environnement commercial et de services déjà structuré. Présence d'activités complémentaires sur place favorisant l'attractivité de l'ensemble. Produit adapté à des activités commerciales, sportives, de services ou d'exploitation mixte selon autorisations administratives et techniques.Surface totale d'environ 1 172 m² - divisibilité possible en 3 cellules - bâtiment livré en 2021 - brut de béton - fluides en attente.Loyer annuel : 112 100 € HT/HC.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.Rencontrons-nous pour discuter de la manière dont cette opportunité peut répondre à vos besoins professionnels.LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : A définir

Prestations :
Parking Extérieur
Rez-de-chaussée
Terrain bitumé
Vitrine


Loyer annuel : 128920 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT