Location local commercial - 400 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 400 M2 - GRASSE

En exclusivité LOCOPRO - À la location, environ 400 m² de locaux commerciaux idéalement situés à Grasse, en bordure d'un axe extrêmement passant bénéficiant d'une visibilité remarquable.

Implanté sur l'axe principal reliant Grasse aux communes de Mouans-Sartoux, Mougins et Cannes, et à proximité immédiate de la pénétrante Cannes-Grasse, cet emplacement stratégique garantit un flux routier important et permanent.

L'environnement commercial est particulièrement dynamique, avec la présence d'enseignes nationales telles que Action, Auchan, Boulangerie Marie Blachère, ainsi que le centre commercial Axe 83, renforcant l'attractivité de la zone et la complémentarité commerciale.

Ancienne station-service, l'ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 400 m², répartie comme suit :

• Rez-de-chaussée commercial d'environ 180 m².
• Sous-sol d'environ 130 m², accessible directement par une voie située à l'arrière du bâtiment, idéal pour stockage.
• Étage d'environ 87 m², pouvant accueillir bureaux locaux sociaux
• Parking privatif de 7 places, avec sol fini.

Les locaux seront livrés bruts de béton, clos et vitrés, avec arrivées EDF, eau et fibre en attente, ainsi que évacuations en attentes.

Une opportunité rare pour implanter votre enseigne dans un secteur stratégique à forte visibilité.

Accessibilité :
Route de Cannes
Pénétrante Cannes-Grasse

Disponibilité : Juin 2027

Loyer annuel : 85000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT