Location local commercial - 3073 m²

AUDUN LE TICHE : QUARTIER MICHEVILLE
ADVENIS LORRAINE vous propose à la location des surfaces commerciales au sein d'un pôle commercial neuf et dynamique, idéalement situé à la frontière luxembourgeoise. Ce projet novateur se distingue par sa localisation stratégique, qui en fait une opportunité incontournable pour les acteurs du commerce.Situé sur l'axe Metz - Luxembourg - Belgique, ce pôle commercial bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. Ce positionnement géographique clé contribue naturellement à l'attractivité du site, attirant une clientèle diversifiée et transfrontalière. La proximité immédiate avec Belval, aujourd'hui considéré comme le deuxième centre économique du Luxembourg, renforce encore davantage l'intérêt de cette implantation. Ce quartier en plein essor apporte une valeur ajoutée considérable au projet.Le site bénéficie d'une zone de chalandise particulièrement attractive, comprenant 140 000 habitants. De plus, il est situé sur un axe très fréquenté avec un trafic journalier de 16 000 véhicules, garantissant une visibilité optimale pour les commerces et services qui y seront installés.Le projet s'intègrera harmonieusement dans un quartier déjà structuré. Ce dernier accueille des résidences étudiantes, des logements modernes, des activités de service et un hub de mobilité permettant un accès direct vers le Luxembourg. Ce cadre vivant et en constante évolution assure une affluence régulière et variée, répondant ainsi aux besoins des commercants et des consommateurs.Pour garantir confort et accessibilité, le site proposera 350 places de stationnement, facilitant l'accès pour les usagers locaux et les visiteurs de passage. L'objectif du projet est d'offrir un espace commercial complémentaire, conjuguant praticité, convivialité et modernité. Micheville se positionne comme un lieu de vie et de rencontre, parfaitement intégré dans le quotidien de ses usagers.Avec une ouverture prévue pour mi-2026, ce pôle commercial ambitionne de devenir un véritable centre névralgique de la région. Que vous soyez à la recherche d'une surface commerciale pour développer votre activité ou que vous souhaitiez en savoir plus sur ce projet prometteur, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.Saisissez cette occasion unique d'intégrer un environnement commercial attractif et durable. Contactez dès aujourd'hui ADVENIS LORRAINE pour obtenir plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Programme neuf
Commerces certifiés BREEAM mention 'good'
ERP 5
HSP bâtiment B : 4,5 m
HSP bâtiment C : 3,5 m
Zone de chalandise de 140 000 habitants Trafic routier de 16 000 véhicules/jour A 5 min du Luxembourg
Livraison mi-2026

Accessibilité :
A 10 min de l'A4/A31
A 37 min de la Gare de Luxembourg
A 43 min de la Gare TGV de Metz
A 38 min de l'aéroport de Luxembourg
A4/A13 sortie Esch-sur-Alzette
- Bus Audun-le-Tiche, Résidence Vian (419m) - Lignes : 604, 605

Disponibilité :

Loyer annuel : 120 € HTHC / m2
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT