Location local commercial - 137 m²

LOCAL COMMERCIAL À LOUER - AXE FRÉQUENTÉ
LOIRE OCÉAN EXPANSION propose à la location un local commercial d'environ 137 m², implanté au sein d'une zone d'activité mixte à dominante tertiaire et industrielle du secteur d'Ancenis, en Loire-Atlantique. Disponibilité sous délai.Le bien bénéficie d'un environnement commercial structuré et d'une forte densité de trafic : zone regroupant plusieurs dizaines d'entreprises de rang national, pôle commercial de proximité comptant plus de cent enseignes, restauration et services représentés à portée immédiate. Accessibilité routière directe depuis l'artère principale de la zone - raccordement à l'autoroute Paris-Nantes à moins de 2 km. Desserte ferroviaire à environ 2 km avec liaisons vers Nantes et Angers.Bail commercial 3/6/9 ans - Loyer annuel d'environ 17 136 € HT/HC - Charges annuelles d'environ 360 € HT .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Excellente accessibilité routière. Accès direct à l'autoroute A11 (ParisNantes) via l'échangeur n°20 d'Ancenis, situé à moins de 2 km. Le Boulevard Pasteur est l'artère principale de la zone de l'Aéropôle, reliée à la RD 723 (axe rive nord de la Loire, NantesAngers). Nantes accessible en ~35 min (55 km), Angers en ~40 min (60 km).
Desserte principalement routière. Gare SNCF d'Ancenis à environ 2 km (TER NantesAngersParis, quelques TGV directs). Lignes de cars interurbains Aléop (408, 424, 424-M) avec arrêts en gare. Aérodrome du Pays d'Ancenis intégré à la zone de l'Aéropôle (aviation d'affaires, vols privés). Pas de desserte bus urbain directe sur le boulevard ; accès vélo possible via pistes cyclables aménagées en zone.

Disponibilité : sous délai

Loyer annuel : 17136 € HTHC
Charges annuelles : 360 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT