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45 484 m² divisible dès 8 042 m²
HT HC
Location activité/entrepôt - 45484 m²
Gambsheim (67760)
Dernière mise à jour : Il y a 1 mois
2 ENTREPOTS A CONSTRUIRE
5 Cellules d'entrepôt + bureaux
Démarrage des travaux 3ème T 2025
Livraison 4ème T 2026
Certification DGNB-Gold
La propriété est située dans le Bade-Wurtemberg, à Rheinau/Freistett, près de la frontière française. En quelques minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la frontière et Strasbourg. Les grandes villes voisines, Karlsruhe et Stuttgart, sont facilement accessibles par les autoroutes A5 et A8.
La zone d'influence, dans un rayon de 100 km, compte environ 4 millions d'habitants.
Distances des villes :
Strasbourg à environ 23 km
Karlsruhe à environ 61 km
Fribourg à environ 85 km
Stuttgart à environ 127 km
Bâle à environ 130 km
La gare de Freistett, située à environ 5 minutes en voiture, offre des liaisons régulières avec les villes environnantes. Les commerces de proximité sont situés à environ 400 mètres et accessibles à pied.
Région frontalière avec la France, Rheinau offre une forte disponibilité de personnel.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
Parkings PL: 75 euros/HT/mois Parkings VL:45 euros/HT/mois TVA Allemande: 19%
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 7km
Aéroport Aéroport international de Strasbourg Entzheim à 37km
Aéroport Aéroport de Baden-Airpark à 22km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
5 Cellules d'entrepôt + bureaux
Démarrage des travaux 3ème T 2025
Livraison 4ème T 2026
Certification DGNB-Gold
La propriété est située dans le Bade-Wurtemberg, à Rheinau/Freistett, près de la frontière française. En quelques minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la frontière et Strasbourg. Les grandes villes voisines, Karlsruhe et Stuttgart, sont facilement accessibles par les autoroutes A5 et A8.
La zone d'influence, dans un rayon de 100 km, compte environ 4 millions d'habitants.
Distances des villes :
Strasbourg à environ 23 km
Karlsruhe à environ 61 km
Fribourg à environ 85 km
Stuttgart à environ 127 km
Bâle à environ 130 km
La gare de Freistett, située à environ 5 minutes en voiture, offre des liaisons régulières avec les villes environnantes. Les commerces de proximité sont situés à environ 400 mètres et accessibles à pied.
Région frontalière avec la France, Rheinau offre une forte disponibilité de personnel.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 | Bureaux | 512 | ||||
| Mezzanine | Mezzanine | 410 | ||||
| RDC | Entrepôts | 9674 | ||||
| Total Cellule 1 | Entrepôts | 10596 | Après travaux | 90 HT/HC/m²/an | ||
| R+1 | Bureaux | 516 | ||||
| Mezzanine | Mezzanine | 411 | ||||
| RDC | Entrepôts | 9681 | ||||
| Total Cellule 2 | Entrepôts | 10608 | Après travaux | 90 HT/HC/m²/an | ||
| R+1 | Bureaux | 414 | Après travaux | |||
| Mezzanine | Mezzanine | 351 | Après travaux | |||
| RDC | Entrepôts | 7354 | Après travaux | |||
| Total Cellule 1 | Entrepôts | 8119 | Après travaux | 90 HT/HC/m²/an | ||
| R+1 | Bureaux | 461 | Après travaux | |||
| Mezzanine | Mezzanine | 305 | Après travaux | |||
| RDC | Entrepôts | 7276 | Après travaux | |||
| Total Cellule 2 | Entrepôts | 8042 | Après travaux | 90 HT/HC/m²/an | ||
| R+1 | Bureaux | 461 | Après travaux | |||
| Mezzanine | Mezzanine | 308 | Après travaux | |||
| RDC | Entrepôts | 7350 | Après travaux | |||
| Total Cellule 3 | Entrepôts | 8119 | Après travaux | 90 HT/HC/m²/an |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :
Parkings PL: 75 euros/HT/mois Parkings VL:45 euros/HT/mois TVA Allemande: 19%
Prestations :
- ENTREPOT:
- Ossature et charpente béton
- Toiture bac acier - Photovoltaïque en toiture
- Sol dalle béton 5T/m²
- Luminaires LED
- Hauteur à l'acrotère: 10,50m
- Chauffage aérothermes gaz
- (12°C int par -15°C ext)
- 44 quais équipés niveleurs hydrauliques 9/12t, butoirs mobiles, sas renforcés/ cellule
- 1 rampe d'accès/cellule
- Sprinkler - Type ESFR
- Centrale incendie
- BUREAUX/SOCIAUX:
- Surfaces d'accompagnement de l'entrepôt
- 190 stationnements VL
- 15 places PL
- Surface RDC : 41335 m²
- Surface terrain : 82839
Accessibilité:
Autoroute A4/A35 à 7km
Aéroport Aéroport international de Strasbourg Entzheim à 37km
Aéroport Aéroport de Baden-Airpark à 22km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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