Location activité/entrepôt - 45484 m²

2 ENTREPOTS EN COURS DE LIVRAISON - 3 Cellules + 2 Cellules
Livraison 4ème T 2026
Certification DGNB-Gold

La propriété est située dans le Bade-Wurtemberg, à Rheinau/Freistett, près de la frontière francaise. En quelques minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la frontière et Strasbourg.

Les grandes villes voisines, Karlsruhe et Stuttgart, sont facilement accessibles par les autoroutes A5 et A8. La zone d'influence, dans un rayon de 100 km, compte environ 4 millions d'habitants.

Distances des villes : Strasbourg à environ 23 km Karlsruhe à environ 61 km Fribourg à environ 85 km Stuttgart à environ 127 km Bâle à environ 130 km La gare de Freistett, située à environ 5 minutes en voiture, offre des liaisons régulières avec les villes environnantes. Les commerces de proximité sont situés à environ 400 mètres et accessibles à pied. Région frontalière avec la France, Rheinau offre une forte disponibilité de personnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTREPOT:
Ossature et charpente béton
Toiture bac acier - Photovoltaque en toiture
Sol dalle béton 5T/m²
Luminaires LED
Hauteur à l'acrotère: 10,50m
Chauffage aérothermes gaz
(12°C int par -15°C ext)
44 quais équipés niveleurs hydrauliques 9/12t, butoirs mobiles, sas renforcés
Bâtiment 1 : Lots1 et 2 : 10 quais + 1 rampe/cellule
Bâtiment 2 : Lots 3,4 et 5 : 8 quais + 1 rampe/cellule
Sprinkler - Type ESFR
Centrale incendie

BUREAUX/SOCIAUX:
Surfaces d'accompagnement de l'entrepôt

190 stationnements VL - 15 places PL

Accessibilité :
A4/A35 à 7km
Aéroport international de Strasbourg Entzheim à 37km
Aéroport de Baden-Airpark à 22km


Disponibilité : Après travaux

Loyer annuel : 90 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT