Location activité/entrepôt - 62037 m²

Grandes surfaces logistiques à Troyes - SEVESO bas !
Cushman & Wakefield a le plaisir de vous proposer cet entrepôt neuf de 62.000m² à la location, situé à Saint-Léger-Près-Troyes, à seulement deux heures de Paris. Cet emplacement stratégique offre une accessibilité directe à l'A5 et se trouve à seulement dix minutes de l'A26, facilitant ainsi les déplacements et le transport de marchandises.

Cet entrepôt de dernière génération, doté d'une classification SEVESO bas, permet l'exploitation d'une large palette d'ICPE, incluant les catégories 1436, 1450, 1630, 4001, 4310/4330, 4320/4321, 4331, 4510/4511 et 4755. Avec une hauteur libre de 11,40m, une certification BREEAM Very Good et une aire de manoeuvre PL de 35 mètres, cet entrepôt répond aux standards les plus élevés du marché.

Le site bénéficie également d'une embranchabilité ferroviaire, offrant une solution de transport supplémentaire pour vos marchandises. Les deux plots bureaux permettent de diviser l'entrepôt en deux, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. De plus, il est intégré au réseau de transports en commun de l'agglomération Troyes-Champagne, facilitant l'accès pour vos employés.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter rapidement cet entrepôt logistique de pointe pour optimiser vos opérations !
 


Impôt Foncier : 1,78 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer TTC
Honoraires : Nous consulter

Information sur le Bail :

Assurance : 1,15 euros HT/m²/an Impôt Foncier (TEOM incl.) : 1,78 euros HT /m²/an pour 2025 - 2,35 euros HT /m²/an à partir de 2026 Honoraire de gestion : 1,56 euros HT / m²


Prestations :

• Entrepôt de classe A de dernière génération
• Construction neuve
• Certification BREEAM Very Good
• Label "Parc d'activité de référence"
• Autorisations ICPE : 4001, 4331, 1436, 1630, 1450, 4755
• Déclarations contrôlées ICPE : 4310, 4330, 4510, 4511
• Déclarations ICPE : 4320, 4321
• Embranchabilité ferroviaire
• SEVESO seuil bas
• Création de zones favorables à la faune existante
• Refonte des bassins existants recueillant les eaux de pluie afin de garantir une maîtrise optimisée de l'eau
• Bâtiment monoface
• 10 cellules de 6 000 m²
• Clôture de 2m
• Structure béton
• Bardage panneau sandwich
• Hauteur libre : 11,4m
• Résistance au sol : 5 T/m² (sous pied de rack : 6,3 t)
• 4 portes plain pied
• 60 portes à quai
• Chauffage: hors gel (+5°C par -7 °C), chaudière gaz
• Enregistrement ICPE : 1510
• Déclaration contrôlée ICPE : 2910 A-2, 4310-2, 4330-2, 4510-2, 4511-2, 4718.1b, 4734.2, 4741-2
• Déclaration ICPE : 2925, 4320-2, 4321-2
• Autorisation ICPE : 1436-1, 1450-1,1630-1, 4001, 4331-1, 4755-2a
• Cour de débord : 35 m
• Sprinkler ESFR -NFPA
• 214 places VL
• 15 places attente PL
• Embranché fer
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 60338 m²
• Bâtiment classe :A

Accessibilité:

Autoroute A5 : accès direct - axe Paris-Dijon
Autoroute A26 (10 km) - axe Calais -Troyes
Bus Accès direct Station de bus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr