Location activité/entrepôt - 23494 m²

Entrepôt logistique à louer - Accès direct RN12
Advenis Conseil & Transaction propose à la location une plateforme logistique traversante de 23 494 m² divisibles à partir de 3 682 m², implantée à Ploumagoar, à 800 m de la RN12 sur l'axe Brest-Rennes, à 3 km de Guingamp.Bâtiment Classe A certifié BREEAM In-Use Très Bon, rénové en 2024, composé de 3 cellules indépendantes (11 570 m² / 7 663 m² / 4 073 m²), avec 80 quais autodock, cour camion de 35 mètres, hauteur libre 8,8 à 10 m, dallage sans joints sciés 5 T/m², entrepôt racké cellules 1 et 2, chaufferie gaz, éclairage LED et GTB classe A.Les cellules 1 et 2 disposent de bureaux d'accompagnement sur deux niveaux, climatisés et câblés, ainsi que de locaux sociaux complets (vestiaires, douches, salle de repos), opérationnels dès la prise de possession.Site entièrement autonome : station gasoil 50 000 litres, local de charge 56 postes, 6 bornes VE, stockage extérieur 1 800 m², ICPE en place (1510 E / 1532 D / 2910 DC / 2925 D / 1185 DC / 4755 DC).123 stationnements VL dont 6 PMR - 35 places PL.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entrepôt Crossdock construit en 2001, rénové en 2024
Bâtiment Classe A - Certification BREEAM In-Use Très Bon
Terrain de 8,5 hectares
Charpente béton
Couverture multicouche avec étanchéité PVC
Murs extérieurs en bardage métallique double peau
Hauteur libre de stockage de 8,8 à 10 mètres
Dallage sans joints sciés - Résistance : 5 T/m²
Entrepôt racké dans les cellules 1 et 2
80 portes à quais avec autodock - 1 porte de plain-pied
Cour camion de 35 mètres utiles
Entrepôt : chaufferie gaz et aérothermes eau chaude
Éclairages LED - GTB classe A (installés en 2024)
Sprinklage de type ESFR et RIA installés selon NFPA
Système de rétention d'eau
Site sécurisé par vidéosurveillance
Bureaux : chauffage par climatisation réversible - câblage informatique
Locaux sociaux : vestiaires, douches et salle de repos
Zone de stockage extérieure de 1 800 m²
Station gasoil avec cuve de 50 000 litres
Local de charge 56 postes - 6 bornes de recharge VE
Stationnements VL : 123 dont 6 PMR
Stationnements PL : 35
ICPE : 1510 E / 1532 D / 2910 DC / 2925 D / 1185 DC / 4755 DC

Accessibilité :
À 800 mètres de la RN12, sortie PloumagoarGuingamp, via la D767
En bordure de la RN12, axe BrestRennes
À 3 km de Guingamp.
Temps de trajet camion : Saint-Brieuc 40 min / Rennes 2h / Brest 1h45 / Saint-Malo 2h / Quimper 2h15 / Vannes 2h30.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 1127712 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT