BONAPARC - LOT 4 - Location activité/entrepôt - 1417 m²

Immeuble BONAPARC - LOT 4
Cellules d'activités neuves, disponibles à la location, au sein d'un bâtiment à construire.

POSSIBILITÉ USAGE COMMERCIAL SUR 999M2
Ittenheim, située à une quinzaine de kilomètres à l'ouest de Strasbourg, bénéficie d'une situation stratégique grâce à sa proximité avec l'autoroute A351, qui facilite l'accès à l'agglomération strasbourgeoise.

Le bassin d'emplois d'Ittenheim est marqué par une forte présence de petites et moyennes entreprises (PME) et d'artisans actifs dans les secteurs de la construction, du commerce, et des services de proximité.

La commune accueille également des entreprises spécialisées dans la logistique et le transport, profitant de son emplacement clé pour les échanges régionaux.

En outre, Ittenheim est proche de grandes zones d'activités situées aux alentours de Strasbourg, ce qui offre aux habitants des opportunités dans des domaines variés, allant de l'industrie aux services tertiaires. Sa localisation en fait un point d'attraction pour les activités économiques locales tout en conservant un cadre de vie agréable.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Parc d'activités situé à ITTENHEIM, composé pour la 1ère tranche de 3 bâtiments à usage mixte "BUREAUX/COMMERCE/STOCKAGE"
• Cadre de travail idéal, proche de toutes les commodités, bénéficiant d'une situation géographique stratégique à l'ouest de Strasbourg.
• 3/4 LOTS "COMMERCE"
• Ossature et charpente métalliques,
• Façades bardage double peau,
• Toiture bac acier isolé,
• Sol dalle béton 3T/m2,
• Hauteur utile 7m (acrotère 8,5m),
• Porte sectionnelle électrique de 3x3,5m/lot
• Lot 708m2 dont 500m2 à usage commercial
• Lot 375m2 dont 120m2 à usage commercial
• Lot 400m2 dont 160m2 à usage commercial
• PLUi d'Ittenheim (Zone UXc1)
• Recul 35m voies publiques (RN4)
• Recul H/2 Mini 3m limites séparatives Emprise au sol : 70%
• Stationnement VL :
• Commerce : 1pl./50m2 SDP soit 16 places Industrie : 1pl./100m2 SDP soit 8 places
• Prévoir 1 arbre pour 8 pl. de stationnement PROJET : 63 places = 8 arbres
• 20% elec = 13pl
• 2 places Handicapés (1/50pl) Stationnement vélos :
• Autre destination : non réglementé
• Espace vert : 30% = Projet 32%
• Surface RDC : 1483 m²
• Surface terrain : 6306

Accessibilité:

Autoroute A355 à 2 km
Route GCO à 2 km
Bus Réseau Fluo Ligne 205 et 230
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 9 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr