Location activité/entrepôt - 1417 m²

Cellules d'activités neuves, disponibles à la location, au sein d'un bâtiment à construire.

POSSIBILITÉ USAGE COMMERCIAL SUR 999M2

Ittenheim, située à une quinzaine de kilomètres à l'ouest de Strasbourg, bénéficie d'une situation stratégique grâce à sa proximité avec l'autoroute A351, qui facilite l'accès à l'agglomération strasbourgeoise.

Le bassin d'emplois d'Ittenheim est marqué par une forte présence de petites et moyennes entreprises (PME) et d'artisans actifs dans les secteurs de la construction, du commerce, et des services de proximité.

La commune accueille également des entreprises spécialisées dans la logistique et le transport, profitant de son emplacement clé pour les échanges régionaux.

En outre, Ittenheim est proche de grandes zones d'activités situées aux alentours de Strasbourg, ce qui offre aux entreprises locales un accès privilégié à un tissu économique dense et diversifié. Cette proximité permet de bénéficier à la fois des opportunités d'un grand bassin d'emploi et d'un environnement plus calme et accessible.

Grâce à sa position stratégique à une quinzaine de kilomètres à l'ouest de Strasbourg, à sa bonne desserte via l'autoroute A351 et à son intégration dans le dynamisme de l'Eurométropole, Ittenheim constitue un secteur attractif pour le développement d'activités artisanales, commerciales et de services, alliant visibilité, accessibilité et qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Parc d'activités situé à ITTENHEIM, composé pour la 1ère tranche de 3 bâtiments à usage mixte BUREAUX/COMMERCE/STOCKAGE

Cadre de travail idéal, proche de toutes les commodités, bénéficiant d'une situation géographique stratégique à l'ouest de Strasbourg.


3/4 LOTS COMMERCE
Ossature et charpente métalliques,
Facades bardage double peau,
Toiture bac acier isolé,
Sol dalle béton 3T/m2,
Hauteur utile 7m (acrotère 8,5m),
Porte sectionnelle électrique de 3x3,5m/lot
Lot 708m2 dont 500m2 à usage commercial
Lot 375m2 dont 120m2 à usage commercial
Lot 400m2 dont 160m2 à usage commercial

PLUi d'Ittenheim (Zone UXc1)
Recul 35m voies publiques (RN4)
Recul H/2 Mini 3m limit

Accessibilité :
A355 à 2 km
GCO à 2 km
Réseau Fluo Ligne 205 et 230
Gare TGV de Strasbourg à 12km
Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 9 km


Disponibilité : 4T 2026

Loyer annuel : 170 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

surface rdc : 1483m² surface mini acti : 167m² surface maxi acti : 1417m²