Location bureau - 4050 m²

A louer 2 bâtiments de bureaux d'environ 4 050 m2 (divisibles en 30 locaux de bureaux privatifs entre 80 et 157m² locatifs) qui sont élevés sur un sous-sol, avec 4 niveaux au-dessus du rez-de-chaussée bas situés à Voiron. Les locaux sont situés au R+1, R+2 et R+3 des bâtiments. Programme livré. Idéal professions médicales et organismes de Formation. Ce bien à la location vous est présenté par PROLOCAUX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce complexe tertiaire profite d'un cadre verdoyant à deux pas de la zone commerciale de la Blanchisserie et du nouvel hôpital de Voiron. 4 050 m2 Locatifs de bureaux (3 378 m² SHON) divisibles se répartissent sur deux bâtiments et s'élèvent sur quatre niveaux.

Les deux immeubles sont fonctionnels et répondent aux normes ERP type 5 de type W.
130 places de stationnement en sous-sol et rez-de-chaussée directement accessibles plus 20 place sur l'ASL.
Au dernier étage vous disposerez en partie commune d'une terrasse et d'un espace commun kitchnette/tissanerie.
30 locaux de bureaux privatifs entre 80 et 177m² locatifs. il est possible de réunir des lots pour acquérir des plateaux complets jusqu'à 760 m²

Des prestations de qualité :
- Pompe à chaleur réversible de type AIR/AIR avec diffuseurs
- Isolation thermique performante
- Ascenseur
- Vidéophone
- Accès sécurisés
- Stationnements extérieurs
- Idéal ERP- profession médicale (immeuble concu en ERP 5 fr Type W)

Aménagement intérieur des lots privatifs :

CLOISONS FAUX PLAFONDS MENUISERIES INTERIEURES
- Cloisons séparatives de lots par cloisons plaques de plâtre à ossature métallique, compris isolation laine de verre (57 DB)
- Faux plafond en dallettes 60*60
- Poteaux et voiles Béton finition peinture blanche selon localisation sur plans
- Portes des lots : porte bois à âme pleine avec cylindre sur organigramme, revêtement stratifié

REVETEMENTS SOLS ET MURS
- Moquette ou revêtement PVC couleur au choix de l'architecte

ELECTRICITE
Chaque lot sera équipé d'un coffret électrique permettant l'installation du compteur tarif bleu et du disjoncteur de branchement. Ce coffret alimentera un tableau électrique de protection et de distribution.
- Distribution force pour chaque lot :
o Une distribution électrique par goulottes périphériques en plinthe 3 compartimentages.
o 1 poste de travail tous les 4 ml de plinthe.
o Un poste de travail composé de 4 PC 10/16 A.
- Distribution courant faible pour chaque lot :
o Arrivée fibre optique jusqu'au LT FO.
o Distribution en colonne montante multipaire cuivre pour alimentation de chaque lot.
o DTIO par lot avec module de communication pour 9 prises RJ
o Utilisation de la goulotte périphérique 3 compartimentages pour réseaux courant faible.
o 9 prises RJ réparti sur le lot.
Distribution éclairage pour chaque lot :
o Nombre de circuit d'éclairage suivant surface du lot. Minimum 2 circuits. (Facade/Intérieur)
o Luminaire par dalle LED encastrée en plafond 600 x 600 mm
o Niveau d'éclairement 500 lux sur plan de travail.

Plomberie Sanitaire des sanitaires communs :
- Plan vasque standard avec robinet mitigeur
- Blocs WC suspendus
- Un espace kitchenette /tisanerie dans la salle commune au R+4 Mobilier et équipement au choix du Maitre d'ouvrage
Parties privatives :
- Un fourreau pour l'eau potable en attente pour chaque lot (pour alimentation des locaux en faux plafond création du réseau EU charge acquéreurs)
Chauffage Rafraichissement des Parties privatives et espace communs du R+4 :
- Une ou deux unités gainables plafonniers par lot suivant surface. Unités de climatisations en faux plafonds (Localisation / nombre et puissance selon calcul du BET fluides) / système 2 tubes Chaud ou Froid) 1 télécommande radio par unités.
- Pour chaque lot, un réseau alimenté depuis une pompe à chaleur réversible type AIR /AIR située en toiture terrasse.

Ventilation :
- La ventilation des sanitaires communs sera permanente assurée par une VMC type simple flux avec extracteur situé en toiture
- Pour les bureaux : réseau de ventilation double flux distribuée en faux plafonds/ Position des bouches selon calcul du BET Fluides. Une centrale d'air double flux commune localisée en toiture

Le Voironnais accueille aussi les sièges de grandes entreprises telles que Rossignol, Poma, King Jouet, Brioche Pasquier, Made In Design, Chartreuse, Antésite.

Proche de Grenoble, Lyon et Chambéry, la ville de Voiron est desservie par trois autoroutes, une gare SNCF et des lignes de bus urbaines et interurbaines.

Quelques exemples de lots Disponibles à la vente:

D102 157.7 m² locatifs

D201 144.51 m²
D202 163.7m²
D203 110.69 m²
D204 139.11 m²
D302 164.3 m²
D303 111.05 m²
D304 140.25m²
D305 143.55 m²









Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 639900 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT