Location bureaux 913 m² non divisibles

Bureaux et salles blanches à louer en première couronne sud de Paris
Immeuble LAB 116
À proximité immédiate de Paris, LAB 116 propose à la location une surface de 914 m² combinant bureaux et salles blanches, au sein d'un environnement innovant réunissant les grands acteurs de la santé et de la recherche biomédicale de la région parisienne.

Conçu pour répondre aux besoins des entreprises du secteur scientifique, médical et pharmaceutique, l'immeuble bénéficie de la certification environnementale BREEAM Very Good. Il intègre des espaces pensés pour le confort de ses occupants, avec une cafétéria, une zone de détente dotée de mobilier connecté, de frigos intelligents, de fontaines à eau, ainsi qu'une connexion wifi. Ces espaces peuvent être privatisés pour des événements ou réunions spécifiques.

Le site offre également une logistique adaptée avec une aire de livraison, deux ascenseurs grande capacité (1000 kg), des terrasses communes au 7e étage, un local vélo sécurisé et un accès facilité grâce à la ligne 14 du métro située à moins de trois minutes à pied.

Les laboratoires disponibles sont classés L1, avec des aménagements prévus pour une éventuelle montée en L2. Les salles blanches disposent d'une hauteur libre de 3,68 mètres sous la poutre la plus basse, garantissant une excellente adaptabilité technique.

Les surfaces sont livrées brutes avec fluides en attente, permettant une conception sur mesure en fonction des cahiers des charges les plus exigeants. Une toiture technique en R+8 est également accessible pour l'installation d'équipements spécifiques.

Les locataires peuvent bénéficier d'un accompagnement sur mesure avec un architecte spécialisé en laboratoires, pour optimiser l'agencement des espaces selon leurs activités.

Pour compléter cette offre, 77 places de stationnement sont disponibles à la location.
 


Impôt Foncier : 13,2 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges hors fiscalité et fluides parties privatives : 56,06 euros HT/m²/an Charges totales : 120,73 euros HT/m²/an Les aménagements seront réalisés selon le cahier des charges de l'utilisateur par Patriarche, cabinet d'architecture spécialiste des laboratoires, pour 780 euros HT/m² de surface privative


Prestations :

• Immeuble mixe Laboratoires neuf en R+7 située au pied de l'Institut Gustave Roussy
• Laboratoires classifiés L1 avec mesures conservatoires pour L2
• Espace de convivialité avec frigo connecté et fontaines d'eau
• Capacitaire : 440 personnes
• Effectifs : 1 personne pour 20m² SU pour les étages de laboratoires hors R+1, 1 personne pour 13 m² SU de bureaux et R+1 et 19 personnes en terrasse au R+7
• Charges d'exploitation : laboratoires : 500 daN/m² et bureaux : 350 daN/m²
• GTB
• Réseau de chaleur urbain SEMHACH
• Groupe de production d'eau glacée monobloc à condensation par air
• Le système de ventilation des cellules de laboratoires sera indépendant de celui des cellules de bureaux
• Les cellules de laboratoires du R+7 sont prévues pour recevoir une installation de traitement d'air spécifique pour salles blanches
• Aire de livraison couverte
• La toiture-terrasse R+8 peut accueillir des équipements techniques et une terrasse accessible et végétalisée au R+7
• Parking vélos
• Plateaux livrés brut de béton
• HSP : 2,78 m dans la partie bureaux / 3,40 m dans la partie labo
• Fluides en attente
• Electricité : refacturation au réel par sous comptage
• Chaque cellule Bureaux ou Laboratoires aura la possibilité de déployer une installation jusqu'à concurrence de 30kVA

Accessibilité:

Métro Villejuif - Gustave Roussy (ligne 14)
Bus Lignes 131-162-186-380
Accès routier A6a-A6b

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr