Cushman and Wakefield (Leader mondial en immobilier d’entreprise) conseille depuis plus d'un siècle les entreprises dans leur stratégie immobilière.Notre agence de Rennes créée en 2003 vous accompa ...
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128 m² divisible dès 64 m²
HT HC
Location bureau - 128 m²
Thorigné-Fouillard (35235)
Publiée : Il y a 1 mois
Cushman&Wakefield Rennes vous propose
Double opportunité rare - 2 locaux de 65 m² (dont 1 loué) aux portes de Rennes
Secteur : Première couronne de Rennes (proche forêt)
Description du bien
À saisir rapidement ! Idéal investisseur (avec rentabilité immédiate) ou profession libérale / artisan cherchant à s'installer dans un cadre privilégié.
Situés dans un environnement verdoyant et calme, aux portes de la forêt, nous vous proposons deux locaux identiques de 65 m² chacun, aménagés en duplex.
Le premier local : Vendu libre d'occupation, parfait pour l'installation d'une profession libérale, d'un artisan ou pour une activité de bureau.
Le second local : Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans, garantissant des revenus locatifs immédiats avec un excellent rapport achat/location.
Les Atouts Majeurs
Cadre exceptionnel : Deux entrées indépendantes donnant sur un écrin de verdure, au calme et à proximité immédiate de la forêt.
Rendement financier : Excellent ratio achat/location grâce au local déjà loué.
Potentiel d'évolution : Possibilité d'extension sur la surface libre pour accompagner la croissance de votre activité ou valoriser votre investissement.
Pratique : Stationnement facile et accès rapides vers Rennes et sa rocade.
Idéal pour :
Un investisseur cherchant un placement sécurisé avec un locataire en place et un second lot à valoriser.
Un professionnel de santé, avocat, consultant ou un artisan souhaitant s'implanter dans un cadre de travail inspirant tout en percevant des revenus locatifs complémentaires.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, obtenir le dossier financier ou planifier une visite.
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 30%d'une année de loyer HT HC à la charge du preneur
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A 84 (Entrée), A 84 (Sortie A 84)
Bus Rennes Fouillard (E4, 50, 201, 221)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Double opportunité rare - 2 locaux de 65 m² (dont 1 loué) aux portes de Rennes
Secteur : Première couronne de Rennes (proche forêt)
Description du bien
À saisir rapidement ! Idéal investisseur (avec rentabilité immédiate) ou profession libérale / artisan cherchant à s'installer dans un cadre privilégié.
Situés dans un environnement verdoyant et calme, aux portes de la forêt, nous vous proposons deux locaux identiques de 65 m² chacun, aménagés en duplex.
Le premier local : Vendu libre d'occupation, parfait pour l'installation d'une profession libérale, d'un artisan ou pour une activité de bureau.
Le second local : Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ans, garantissant des revenus locatifs immédiats avec un excellent rapport achat/location.
Les Atouts Majeurs
Cadre exceptionnel : Deux entrées indépendantes donnant sur un écrin de verdure, au calme et à proximité immédiate de la forêt.
Rendement financier : Excellent ratio achat/location grâce au local déjà loué.
Potentiel d'évolution : Possibilité d'extension sur la surface libre pour accompagner la croissance de votre activité ou valoriser votre investissement.
Pratique : Stationnement facile et accès rapides vers Rennes et sa rocade.
Idéal pour :
Un investisseur cherchant un placement sécurisé avec un locataire en place et un second lot à valoriser.
Un professionnel de santé, avocat, consultant ou un artisan souhaitant s'implanter dans un cadre de travail inspirant tout en percevant des revenus locatifs complémentaires.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, obtenir le dossier financier ou planifier une visite.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Bureaux | 64 | Après accord | 121,88 m²/an/ HT/HC | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| RDC | Bureaux | 64 | Loué | 121,88 m²/an/ HT/HC | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 30%d'une année de loyer HT HC à la charge du preneur
Prestations :
- Parquet
- Accès camionnettes
- ERPABLE
- Locaux en bon état
- Duplex
- Escalier intérieur
- Entrée indépendante
- Bureaux 128 m² divisibles à partir de 64 m²
- Bureau :
- 1 accueil
- 1 open space
- duplex
- rdc : Parquet
- etage : vynil
- peinture
- 1 point d'eau
- Sanitaire privatif
- Cloisons sèches
- Faux plafonds
- Surface RDC : 128 m²
Accessibilité:
Autoroute A 84 (Entrée), A 84 (Sortie A 84)
Bus Rennes Fouillard (E4, 50, 201, 221)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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