Location bureau - 1102 m²

A 100 mètres d'un arrêt de tram au coeur de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux lumineux et fonctionnels au sein de l'immeuble L'Avancée. Présence de la fibre optique dans cet immeuble rénové en R+5.

Situés à seulement 300 mètres à pied de la Gare de Strasbourg, ces bureaux sont facilement accessibles et bénéficient d'une belle visibilité depuis un axe passant du centre-ville. Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire. Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour.

Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50. La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville. Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial francais (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois. A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable). Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Fibre optique
Accès sécurisé avec badge d'entrée
Interphone
Ascenseurs
Espace accueil/attete
Bureaux aménagés, cloisonnés, lumineux et fonctionnels (selon lots)
Open space (selon lot)
Sol moquette
Faux plafonds avec luminaires
Chauffage/climatisation réversibles en périphérie.
Plinthes en périphérie
Possibilité de kitchenette
Fenêtres double vitrage
Sanitaires privatifs aux normes handicapés.
Parking sous-sol: 30 places disponibles (1000€ HT HC/unité/an)

Accessibilité :
Accès autoroutier immédiat par les autoroutes A4 et A35 sortie Gare/Les Halles/Centre-ville.
Gare TGV Strasbourg à 700 mètres
Lignes A, D, et C
Lignes 2, L3, 10 et G (BHNS)
Parkings publics à proximité: Centre des Halles/ Wilson
Bureau de Poste à 200 mètres
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 175 € HTHC / m2
Charges annuelles : 39 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT