Location bureau - 4956 m²

STRASBOURG - QAI WACKEN EUROPE

Niché au cœur du Quartier d'Affaires Wacken Europe, ce bâtiment écologique et qualitatif s'étend majestueusement sur une superficie de 5000 m². Porteur des prestigieux labels BBCA et Bâtiment Biosourcé, ainsi que des certifications HQE. Nous vous proposons 4 199 m² de surface de plancher classé en ERP de 2e catégorie de type R, sur 4 niveaux, plateaux courants de 1 000m², bénéficiant d'une triple exposition. 340 m² de patio privatif au 5e étage. Les matériaux biosourcés, tels que la structure en bois et le bardage bois, évoquent une symbiose parfaite avec la nature. Vous découvrirez une toiture végétalisée, véritable oasis urbaine, œuvrant non seulement à la gestion des eaux de pluie, mais aussi au rafraîchissement naturel de l'édifice. Plateaux traversants et patios végétallisés couplés à un dispositif brise-soleil habillent délicatement les façades, jouant avec la lumière pour offrir un équilibre parfait entre luminosité et fraîcheur. Conception vertueuse qui vise les plus hauts standards environnementaux anticipant la réglementation thermique 2028. Immeuble labellisé : HQE bâtiment durable, BBCA, Bâtiment biosourcé, RE2020 seuil RE2028

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble ossature bois
Locaux lumineux, fonctionnels
Système de chauffage / rafraîchissement par poutres froides
Patios, surfaces extérieures privatives


A4 / A35
Bus : 2-50-72-C1
Train : C22-C33-C38
Tram : B

Disponibilité : Juin 2027
Accès PMR
Accès sécurisé
Immeuble neuf

Loyer annuel : 240 € HTHC / m2
Prix de vente : 4000 € HD HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT