Location bureau - 2652 m²

Immeuble nouvelle génération, en cours de construction au sein de l'extension du quartier d'affaires Archipel. Nouvel espace de travail et de vie comprenant du bureau, autour d'une halle gourmande en RDC.
Ces locaux, disponibles à la location, répondent à une démarche respecteuse de l'environnement.

Une expérience inédite est proposée ici, en associant du tertiaire à la halle gourmande. La Serre sur le toit a pour ambition de démontrer qu''il est possible de conjuguer nature et espace de travail, vie professionnelle et conscience environnementale.

Vaste espace urbain très central dédié depuis un siècle aux foires et expositions, le Wacken devient aujourd'hui Archipel, quartier d'affaires et de vie d'une exceptionnelle qualité.

C'est entre le quartier des Institutions Européennes et le quartier des banques, qui fait de Strasbourg la seconde place bancaire francaise, que se développe Archipel, quartier d''affaires à haut niveau de services, associant business et vie sociale, efficacité et détente, performance et développement durable.

Une offre de services diversifiée à toute proximité : logements, commerces, services, hôtellerie, transports en commun, Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous présenter ce bien
N'hésitez plus, contactez-nous !


Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF


Immeuble tertiaire en R+7 avec entresol et 3 sous-sol développant un haut niveau de qualité.

Niveau de performance énergétique E2C1, l'un des niveaux les plus performants à ce jour. Certification HQE. Immeuble ERP de 5ème catégorie.

La conception de l'opération, par une architecture bioclimatique associée à une ingénierie intelligente et raisonnée permettront au btiment d'etre particulièrement performant.

Les plateaux seront entièrement pré-équipés hors aménagements de cloisonnements et de courants faibles restant à la charge du preneur. Le système de chauffage d'air sera connecté au reseau urbain

Les surfaces indiquées sont transmises à titre indicatif, elles sont assimilables à de la surface utile hors quote part des parties communes (qui se rajoutent).
Divisibilité de l'immeuble: par plateau

Places de parkings sous-sol, avec bornes de recharge électrique et super recharge en sous-sol pour l'ensemble de l'immeuble, fonctionnement sous une puissance de 120kVA à répartir entre chaque "client" via un répartiteur qui se chargera d''équilibrer la puissance disponible en fonction de la demande instantanée.



Bus : ligne 7 et BHNS (ligne H) Bus à haut niveau de service électrique qui relie la gare au Parlement Européen en 10 mn

Tram : lignes E et B
Accès routier : A35 sortie Wacken
- Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur