Location bureau - 3951 m²

STRASBOURG - ARCHIPEL WACKEN EUROPE

La Serre sur le toit est une nouvelle génération de bâtiment tertiaire, lieu hybride proposant une expérience totale. Bâtiment ouvert sur l'extérieur au RDC mêlant espace public et privé autour d'une halle gourmande. Cette activité conviviale et fédératrice s'ouvrira tant à la communauté de La Serre sur le toit qu'à tous les usagers du quartier Archipel. S'inscrivant dans la dynamique durable du quartier, le bâtiment sera bioclimatique et économe en énergie.

Travailler, expérimenter, (se)cultiver, partager, savourer et s'évader dans un bâtiment de 7 étages + mezzanine de 4 000 m² environ, divisible à partir de 550 m² environ. Ce bâtiment sera doté d'une centrale photovoltaïque et thermique qui produira de l'énergie, de façades végétalisées visant à améliorer l'enveloppe thermique du bâtiment, d'une connexion au chauffage urbain pour la production de chaleur et de la géothermie pour le rafraîchissement du bâtiment.

Au delà des qualités intrinsèques du bâtiment, la Serre sur le Toit se distingue par ses espaces extérieurs exceptionnels entre autres ses terrasses privatives et son rooftop aménagé avec jardin

Ici, le confort et la performance se rejoignent dans un cadre naturellement stimulant.

Investissez dans un environnement qui booste la productivité et le bien-être de vos collaborateurs, tout en offrant des solutions écoresponsables et innovantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niveau de performance énergétique certification HQE9* et Label E+ C- - Forte maîtrise des charges énergétiques
RT 2012 -30% - Forte maîtrise des charges énergétiques
Charge au sol : 250kgs/m²
Façades en béton matricé, bardage métal thermolaqué
Menuiseries aluminium SCHUCO
Double vitrage haut de gamme SAINT GOBAIN - CLIMAPLUS EXTREME : excellent confort thermique et excellent coefficient de transmission lumineuse
Luminaires LED 60*60 cm
Ventilo-convecteur gainables en faux plafond (4 tubes)
Liaison au réseau de chaleur urbain présentant plus de 80% d'énergie renouvelable
Le rafraîchissement sera assuré par un réseau d'eau glacée
Ventilation double flux à récupération de chaleur (rendement sup 80%)
Ascenseur

A4/A35
Bus : Lignes 2 - 30 et H
Tram : Ligne E
Gare à 15 min en direct liaison BHNS

Disponibilité : Septembre 2026

Loyer annuel : 220 € HTHC / m2
Charges annuelles : 23 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT