Location bureau - 460 m²

Des locaux de standing au coeur de Strasbourg, dans un immeuble rénové à deux pas de la Gare.
Arthur Loyd vous propose au sein de L'AVANCÉE, immeuble tertiaire emblématique situé en plein centre-ville de Strasbourg, une offre immobilière particulièrement flexible composée de bureaux opérés, de bureaux classiques et de locaux en rez-de-chaussée sur rue.À proximité immédiate de la Gare de Strasbourg, du Centre commercial Les Halles et de l'ensemble des commodités du centre-ville, L'AVANCÉE bénéficie d'une localisation stratégique pour les entreprises recherchant accessibilité, visibilité et services.Environ 800 m² de bureaux opérés / coworking sont proposés en formule clé en main, avec une grande flexibilité d'occupation. Cette offre permet aux entreprises de disposer d'espaces de travail immédiatement opérationnels, adaptés aussi bien à une implantation temporaire qu'à un besoin de flexibilité ou de développement.Bureaux classiques d'environ 234 m², offrant des espaces lumineux et fonctionnels, adaptés à une implantation pérenne -Locaux entre 85 et 180m2 en rez-de-chaussée sur rue, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès direct depuis l'espace public.L'implantation bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A4 / A35 et d'une excellente desserte en transports en commun :Tram ligne C arrêt Faubourg de SaverneBus lignes 4, 6 et 71 arrêts Pont de Paris / Les Halles / WilsonGare de Strasbourg à proximité immédiateAccès rapide au centre-ville et à ses nombreux services30 places de parking privatives sont disponibles en sous-sol. Loyer parking : 1 000 € HT/HC/unité/an + 180 € HT/an de charges.Une adresse centrale offrant une combinaison rare entre bureaux opérés clés en main, bureaux classiques et surfaces en rez-de-chaussée, permettant de répondre à différents projets d'implantation.Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LEGALES En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable. A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel. La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer : - soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 97450 € HTHC
Charges annuelles : 13309 € HT
Montant de la taxe foncière : 14340 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT