Location bureau - 5093 m²

À Strasbourg, proche du quartier Danube / Rive Étoile, Rive Gauche CBRE vous propose à la location des bureaux dans CUBE. L'immeuble R+7 tire son nom de sa forme géométrique, sa structure bois, sa toiture végétalisée et ses nombreuses certifications.

Le bâtiment est principalement à usage de bureaux avec un espace partagé en rez-de-chaussée ainsi qu'un restaurant et un amphithéâtre.

Ce bien immobilier d'exception répond aux labels E2C2 & BREEAM niveau "Good" pour une qualité environnementale et énergétique optimale. Moderne et élégant, il est équipé de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie et de travail optimal.

Le bâtiment est également équipé de deux ascenseurs pouvant supporter une charge maximale de 1000 kg, ainsi que de coursives accessibles pour une circulation aisée. Les vitrages doubles ou triples assurent une isolation thermique et phonique optimale, tandis que les stores intérieurs ajoutent une touche de confort et de maîtrise de la luminosité.

Les espaces communs ont été concus pour favoriser les échanges et la convivialité entre les occupants, dans un environnement de travail moderne, fonctionnel et respectueux des normes environnementales les plus exigeantes. L'ensemble offre ainsi un cadre de travail haut de gamme, adapté aux entreprises recherchant performance, confort et durabilité.

CUBE est situé au coeur de l'écoquartier Danube, sur un axe passant reliant la France à l'Allemagne (Kehl). L'immeuble met en avant l'utilisation des mobilités douces telles que le vélo, la marche et les transports en commun (tramway et bus). La circulation autour de l'immeuble est facilitée par un accès aux autoroutes A4 et A35 à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BREEAM niveau "Good"
Bâtiment BBCA V 2.3
Bio sourcé niveau 3
RE 2020
Labels E2C2

Immeuble aux dimensions de 30x30x30 m
Espaces partagés au RDC
Possibilité restauration en rez-de-chaussée : environ 204 m² (250€ HT/m²/an)

Ascenseurs x2 : charge 1000 KG max.
Coursives accessibles
Terrasse partagée et loggia
Vitrages doubles ou triples
Faux-plafonds acoustiques perforés
Luminaires LEDS
Chauffage et climatisation
Stores intérieurs

Parking intérieur : 59 places
Parking extérieur: 10 places
Aménagement d'un terrain multisport

La surface locative indiquée comprend la surface privative du lot, le prorata de parties communes/services, y compris l'amphi et l'espace restauration en rez-de-chaussée.

Accessibilité :
Axes autoroutiers A4/A35 à proximité
A 4km de la frontière Allemande (via Kehl)
Gare de Strasbourg à 16 minutes
Tram D arrêt 'Aristide Briand' - Bus ligne 30 arrêt 'Danube' - La Poste à 6 minutes
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 16 minutes


Disponibilité : 1T2027

Loyer annuel : 235 € HTHC / m2
Charges annuelles : 40 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT