Location bureau - 2812 m²

STRASBOURG OUEST - PARC DES FORGES - TERRANOVA

OFFRE NEUVE- L'immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d'un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux. Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT, gage de qualité et de performance environnementale de l'immeuble. TERRANOVA bénéficie de 2 circulations verticales et de 2 ascenseurs. Chaque étage bénéficie de blocs sanitaires en parties communes. Les plateaux sont prévus pour accueillir entre 100 à 120 personnes par niveau. Trame de fenêtres de 1.35 m pour faciliter l'aménagement des plateaux.est mise en place. Chassis ouvrants à la française avec des vitrages clairs et uniques sur la totalité de l'immeuble. Pour le confort des utilisateurs, une hauteur libre sous faux-plafond de 2.60 m sera respectée, une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales.

Cet immeuble est classé aujourd'hui en Code du Travail, le classement en Etablissement Recevant du Public notamment sur les lots du RDC pourra être effectué à l'initiative du locataire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Certification BREEAM EXCELLENT
RT2012
RDC à vocation commerciale livré brut de béton, fluides en attente
Hauteur libre RDC commerciaux: 3 m
Bâtiment à ossature en béton
Surcharges d'exploitation : 350 kgs/m² pour les bureaux en étage
Stores extérieurs
Ventilation double flux - Récupération d'énergie et mode Free cooling
Système VRV 3 tubes
Système de sécurité incendie de type IV
16 bornes de recharge pour véhicules électriques

Autoroute A 35
Autoroute A 355 - sortie Ittenheim
Bus : Lignes 50, G,L1, L3
Tram : Lignes A et D
Aéroport :15 min en voiture
Gare : 15 min en voiture


Disponibilité : 2e trimestre 2023
Accès PMR
Ascenseur
Climatisation réversible
Contrôle d'accès
Eclairage extérieur
Faux plafond
Hauteur sous plafond : 2.6 m
Luminaires faux plafond
Moquette
Open Space
Peinture toile de verre
Précâblage
Sanitaires communs

Loyer annuel : 150 € HTHC / m2
Charges annuelles : 25 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 128100 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT