Location bureau - 225 m²

Locaux professionnels en RDC d'un immeuble situé avenue du Rhin sur l'axe de RIVE ETOILE, du parking public et du complexe UGC Ciné Cité, à proximité de la Place de l'Etoile et de l'écoquartier Danube
Situé au 96 avenue du Rhin à Strasbourg, ce bureau de 224 m² en rez-de-chaussée bénéficie d''un emplacement stratégique à l''est de la ville, dans le secteur de Neudorf / Deux-Rives, au coeur d''un environnement urbain en pleine transformation. L''avenue du Rhin constitue l''un des principaux axes d''entrée et de sortie de Strasbourg, assurant une liaison directe entre le centre-ville, les grands axes routiers de l''Eurométropole et l''Allemagne via le pont de l''Europe et Kehl.

Le site profite d''une bonne accessibilité en transports en commun. La ligne de tram D, qui relie notamment la Gare Centrale, Homme de Fer, le centre-ville et Kehl, est accessible depuis les stations Aristide Briand et Jean Jaurès, situées à environ 450 mètres. La ligne de bus 30 dessert également le secteur, notamment par les arrêts Aristide Briand et Danube Le Vaisseau.

L''environnement immédiat bénéficie de la dynamique du projet urbain Deux-Rives, vaste opération de renouvellement reliant le centre de Strasbourg au Rhin et développant logements, bureaux, commerces et activités économiques. A proximité, le secteur Rivetoile Presqu''ile Malraux constitue un pôle commercial et de loisirs majeur avec plus de 85 enseignes, restaurants, cinéma, médiathèque André Malraux et équipements culturels.

Cette implantation offre ainsi un bon compromis entre visibilité, accessibilité automobile, desserte en transports collectifs et proximité des services, dans un secteur appelé à poursuivre son développement tertiaire et résidentiel. . Double vitrage avec grandes baies vitrées sur rue
. Sol carrelage
. Murs peints, . Faux-plafonds en dalles
. Plinthes compartimentées permettant le passage des courants faibles et forts
. Rangements


. Sanitaires privatifs
. Chauffage collectif

Accès direct de plain pied depuis l'extérieur

Cloisonnement : 1 Bureau d'accueil, 10 bureaux

Parking sous-sol : 3 places Bus : Ligne 30 - arrêt Danube Le Vaisseau
Tram : lignes D - C - E
Accès routier : A4 et A35
- Type de bail : Commercial 3-6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF