Location bureau - 75 m²

Surface bureaux au 4ème étage d'un immeuble mixte bureaux / commerce / habitation, situé au Centre ville de Strasbourg, dans le quartier Bourse - Esplanade - Krutenau
Situé au 42 rue de la 1ère Armée à Strasbourg, l''immeuble bénéficie d''un emplacement central, à l''articulation entre le centre-ville, le quartier de la Krutenau et le secteur de l''Etoile. Cette localisation offre aux entreprises un environnement urbain dynamique et une excellente proximité avec les principaux pôles administratifs, commerciaux et tertiaires de l''agglomération.

L''accessibilité constitue l''un des principaux atouts du site. L''arrêt de tramway Etoile Bourse, situé à proximité immédiate, est desservi par les lignes A et D, permettant de rejoindre rapidement la gare centrale, le centre historique, Illkirch-Graffenstaden ainsi que le secteur du Port du Rhin et Kehl en Allemagne. La place de l''Etoile assure par ailleurs une connexion rapide avec les principaux axes routiers de l''agglomération. Plusieurs solutions de stationnement public sont accessibles à proximité, notamment dans le secteur d''Austerlitz.

L''environnement immédiat est particulièrement complet pour une implantation tertiaire. Le secteur concentre de nombreux restaurants, commerces de proximité, services, établissements de santé et équipements administratifs. La proximité de la place d''Austerlitz, de la Krutenau et de l''hypercentre offre un cadre animé et attractif pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.

A quelques minutes à pied, le coeur historique de Strasbourg, ses rues commercantes et la Cathédrale Notre-Dame renforcent encore l''attractivité de l''adresse. Cette implantation conjugue ainsi centralité, excellente desserte en transports en commun et qualité de services, dans un secteur particulièrement recherché pour les activités de bureaux. . Sol parquet massif ou thermoplastique dans l'espace kitchenette
. Murs mis en peinture
. Plafonds lisses moulurés, belle hauteur
. Double vitrage PVC
. Sanitaire privatif, avec espace douche
. Chauffage collectif
. Balcon filant coté place et rue (orientation Sud Est)

L'espace kitchenette est composé d'un meuble évier avec rangements, petit balcon privatif.

Bureaux aménagés et cloisonnés : 3 bureaux - 1 cuisine - sanitaire privatif

. Bus : ligne BHNS G direct Gare, C1 et C811 / 14 / 21 / 24
Tram : lignes A / E / D
Accès routier : sortie Place de l'Etoile
Nombreuses pistes cyclables
- Type de bail : Commercial 3-6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur