LA FABRIK - Location local commercial - 7231 m²

Bureaux standing, ERP, à louer ou à vendre
Immeuble LA FABRIK
Découvrez une opportunité unique d'investissement ou de location dans le dynamique quartier d'Ivry-sur-Seine, proposée par IMMPROVE. Avec une surface totale de 7 230 m² divisible à partir de 284 m², ces bureaux et locaux commerciaux offrent une flexibilité exceptionnelle pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Situés dans un environnement attractif en plein essor, ces espaces modernes et lumineux sont idéalement conçus pour favoriser la productivité et le bien-être de vos équipes. Ne manquez pas cette occasion de vous implanter dans un emplacement stratégique, offrant une visibilité optimale et une accessibilité facile aux principaux axes routiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette offre exclusive et donner à votre entreprise les meilleures chances de succès à Ivry-sur-Seine.
 


Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 12,03 €/m²/an

Information sur le Bail :

Honoraire de gestion technique : 2.96 euros/m² an HC HT


Prestations :

• Bureaux neufs
• Architecte : ECDM Combarel &
• Marrec
• Certifications : HQE Excellent,
• BREEAM Very Good, RT2012-38%, E2C1,
• Wiredscore Silver
• Classement ERP 5 et possibilité ERP 3
• Capacitaire : 715 pers.
• Salles de réunion : 20% de la SUN
• Niveaux divisibles en 2
• Hall double hauteur
• Climatisation
• Chauffage Urbain
• Hauteur libre : 2,70 m
• Trame façade : 1,35 m
• Faux plancher
• Eclairage LED
• GTB
• 3 ascenseurs + ascenseur parking
• Cafétéria / restauration possible au R+5 sur terrasse couverte
• Vaste jardin
• Escalier en 1er jour
• 4 locaux vélos (RDC et R-1
• Surface RDC : 806,5 m²

Accessibilité:

Bus Insurrection d'Août 1944 (BUS-323, BUS-325)
RER IVRY-SUR-SEINE (RER C)
Métro Mairie d'Ivry (M7)
Autoroute Boulevard Périphérique (Quai d'Ivry)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr