Location bureau - 140 m²

A louer, local professionnel atypique entièrement rénové en 2023, situé sur la commune de Guilherand, entre Guilherand et Saint-Péray, dans un environnement calme et naturel en bord du Rhône. Ce bien offre un cadre de travail rare, idéal pour des bureaux, un cabinet spécialisé, une activité artisanale légère ou un laboratoire.

Le local développe environ 140 m² en rez-de-chaussée comprenant deux bureaux vitrés, un espace production ou atelier d'environ 70 m² avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, un espace laboratoire ou cuisine de 20 m², un stockage de 20 m² avec porte sectionnelle, ainsi qu'une terrasse extérieure plein sud de 20 m².

Prestations de qualité avec isolation récente, chauffage et climatisation réversibles, double vitrage, éclairage LED, sol en béton quartz gris clair, fibre optique raccordée, portier vidéo, accès sécurisé par portail électrique et quatre places de stationnement privatives. Le bien dispose également d'un WC standard et d'un WC aux normes PMR avec douche.

Un lieu fonctionnel et soigné, adapté aux entreprises recherchant calme, accessibilité et qualité d'environnement de travail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
2 entrées palières
Accès Handicapés
Archives
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Chauffage réversible
Climatisation
Cloisons amovibles
Douche(s)
Faux plafond
Fibre optique
Jardin
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Nbre Parkings extérieurs : 3
Nombre de bureaux : 3
Open Space
Rez-de-chaussée
Salle de réunion
Sanitaires privés
Téléphone câblé


Loyer annuel : 16800 € HT
Charges annuelles : 1065 € HT
Montant de la taxe foncière : 690 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT




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