TOUR INITIALE - Location bureau - 1040 m²

Immeuble de très grand standing au pied du métro ligne 1
Immeuble TOUR INITIALE
La Défense au pied du métro ligne 1

Bureaux à louer au coeur de La Défense, dans la Tour Initiale, immeuble indépendant de 109 m de hauteur entièrement rénové. Cette offre de bureaux à la location propose de 266 m² à 1 040 m² divisibles, avec un étage courant de 1 000 m² pouvant accueillir jusqu'à 80 postes de travail. Les plateaux bénéficient d'une trame de façade de 1,43 m, d'une profondeur de 7 à 12 m et d'une hauteur sous plafond jusqu'à 2,63 m favorisant des aménagements flexibles et une exploitation sans contrainte.

L'immeuble met à disposition un niveau de services complet : hall double hauteur, auditorium de 80 places, fitness avec vestiaires et douches, conciergerie, coworking, salles de réunion modulables, restaurant interentreprises de 1 200 couverts, gardiennage 24h/24 et 66 places de parking.

Accessibilité optimale avec la station Esplanade de La Défense (ligne 1) au pied de l'immeuble, le RER A et le tramway T2 à La Défense Grande Arche ainsi que de nombreuses lignes de bus. Une adresse stratégique pour les entreprises recherchant des bureaux à louer dans le premier quartier d'affaires européen.
 


Impôt Foncier : 30,4 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 20 €/m²/an

Information sur le Bail :

Provisions pour charges intégrant : Séurité incendie / Gardiennage / Technique maintenance / services communs entretien propreté / Administration générale / Accueil, Conciergerie, Fitness, Club R+30 / Appareils élévateurs / entretien parkings


Prestations :

• Tour de 109 m de hauteur, 30 étages, construite en 1966, restructurée en 2003 (Valode & Pistre) et rénovée en 2020 et 2025 (Maud Caubet)
• Certification/Labels : HQE BD 2016 Très Performant, BREEAM RFO 2015 Very Good, Wired Score Gold
• Vaste hall double hauteur
• Monte-charge /accès livraison
• RIE (ELIOR) et cafétéria (1 200 couverts) rénovés en avril 2019
• Le 30ème étage dédié aux services réservés aux collaborateurs de la Tour : bar lounge club, salle de conseil, espace coworking, salles de réunion modulables
• Hospitality Manager /Conciergerie / Building App
• Auditorium (80 places)
• Espace fitness/ Wellness : vestiaires + douches
• Accès sécurisé / gardiennage 24h/24
• Dépose taxi
• Etage courant : 1 000 m²
• Surface au R+4 livrée rénovée
• Trame de façade : 1,43 m
• Profondeur : 7 à 12 m
• HSP : 2,63 m en étage courant et 2,32 m dans les circulations
• Climatisation par ventilo convecteurs
• Faux plafonds métalliques
• QP parties communes incluses
• Optimisation des espaces et aménagement sans contrainte
• Capacitaire : 80 postes/étage
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Métro Esplanade de la Défense (ligne 1)
RER La Défense - Grande Arche (RER A)
Tram La Défense - Grande Arche (T2)
Bus Lignes 73-157-158-175-175-541-BALABUS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

53 Parking(s) en sous-sol 3 Parking(s) en sous-sol