TOUR INITIALE - Location bureau - 1040 m²

Immeuble de très grand standing au pied du métro ligne 1
Immeuble TOUR INITIALE
Cushman & Wakefield vous invite à découvrir la tour INITIALE idéalement située au pied du métro Ligne 1, Esplanade de La Défense. Après une restructuration en 2003 et une rénovation en 2019, les espaces communs au 30ème étage offrent des vues imprenables à 360°.
Vous pourrez ainsi profiter d'un moment de détente à la cafétéria, organiser une réunion dans l'une des salles du business center, jouer un air de piano dans la brasserie parisienne ou simplement vous réunir entre collègues dans l'espace lounge.
Un restaurant d'entreprise, un auditorium, une salle de sport et une conciergerie complètent la gamme de services la tour INITIALE.
 


Impôt Foncier : 30,4 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 20 €/m²/an

Information sur le Bail :

Budget charges et taxes 2025 Honoraires de gestion techniques et administrative : 1,9 euros/m²/an Fluides relatifs aux parties communes : 22,2 euros/m² Services (accueil, accès au 30ème étage [bar, restaurant, co-working et salles de réunion], conciergerie et fitness hors abonnement) : 17,8 euros HT/m²/an Assurance : 1,06 euros/m²/an


Prestations :

• Tour de 109 m de hauteur, 30 étages, construite en 1966, restructurée en 2003 (Valode & Pistre) et rénovée en 2020 et 2025 (Maud Caubet)
• Certification/Labels : HQE BD 2016 Très Performant, BREEAM RFO 2015 Very Good, Wired Score Gold
• Vaste hall double hauteur
• Monte-charge /accès livraison
• RIE (ELIOR) et cafétéria (1 200 couverts) rénovés en avril 2019
• Le 30ème étage dédié aux services réservés aux collaborateurs de la Tour : bar lounge club, salle de conseil, espace coworking, salles de réunion modulables
• Hospitality Manager /Conciergerie / Building App
• Auditorium (80 places)
• Espace fitness/ Wellness : vestiaires + douches
• Accès sécurisé / gardiennage 24h/24
• Dépose taxi
• Etage courant : 1 000 m²
• Surface au R+4 livrée rénovée
• Trame de façade : 1,43 m
• Profondeur : 7 à 12 m
• HSP : 2,63 m en étage courant et 2,32 m dans les circulations
• Climatisation par ventilo convecteurs
• Faux plafonds métalliques
• QP parties communes incluses
• Optimisation des espaces et aménagement sans contrainte
• Capacitaire : 80 postes/étage
• Immeuble indépendant

Accessibilité:

Métro Esplanade de la Défense (ligne 1)
RER La Défense - Grande Arche (RER A)
Tram La Défense - Grande Arche (T2)
Bus Lignes 73-157-158-175-175-541-BALABUS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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