CALVIN - Location bureau - 5566 m²

Opportunité tertiaire rare - Centre Historique Orleans
Immeuble CALVIN
Situé en plein coeur d'Orléans, au sein du centre historique, à proximité immédiate de la cathédrale, cet immeuble bénéficie d'un emplacement central et recherché, offrant un cadre urbain qualitatif.
L'actif profite d'une accessibilité optimale, tant par les transports en commun qu'a pied, avec l'ensemble des services, commerces et équipements du centre-ville. Cet immeuble de bureaux indépendant, développant une surface totale d'environ 5 566 m², répartie sur quatre niveaux dont un niveau à usage de locaux techniques et de stationnements, et organisé autour d'un patio intérieur.
Les locaux présentent une configuration fonctionnelle et modulable selon les besoins.
40 places de stationnement.
Possibilité de disposer de 80 places supplémentaires au sein d'un parking à proximité immédiate, dans le cadre d'une convention.
 


Impôt Foncier : 99796 €/HT en 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 10% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges individuelles


Prestations :

• Immeuble tertiaire récent (2015) à haute performance environnementale :
• Immeuble classé ERP 5e Catégorie, Type W, et soumis également aux dispositions du code du travail (pour toutes surfaces est à plus de 8 m du plancher bas)
• Effectif de l'immeuble 252 personnes au titre du personnel et 190 personnes au titre du public, dont 100 maximum dans les étages
• Bâtiment labellisé HPE (Haute Performance Énergétique)
• Détection de présence et de luminosité pour la gestion intelligente de l'éclairage
• Système de chauffage, rafraîchissement et climatisation par pompe à chaleur, associé à une géothermie sur site
• Centrales de traitement d'air, équipées de systèmes de récupération d'énergie (récupération de calories et d'air refroidi)
• Ventilation mécanique double flux avec :
• °Extraction de l'air vicié
• °Soufflage d'air neuf prétraité
• Gestion Technique Centralisée (GTC) permettant la supervision et l'optimisation du chauffage.
• Structure bois avec planchers bois (solives) -béton (dalle béton)
• Isolation écologique en ouate de cellulose recyclée
• Toiture en zinc, (expertise en cours)
• Raccordement à la fibre optique
• Transformateur électrique d'une capacité de 256 kVA
• Groupe électrogène en sous-sol
• Onduleur assurant la continuité d'alimentation
• Plancher technique sur la totalité du bâtiment
• Deux ascenseurs
• Contrôle d'accès par badge pour les accès extérieurs et les zones sécurisées
• Système d'alarme type 4
• Terrasses accessibles
• Parking à vélos
• Travaux récents :
• Rénovation récente des sols
• Reprise des faux plafonds
• Modernisation des systèmes de ventilation

Accessibilité:

Vélo+ Rue de Bourgogne
Transports en commun Rue de Bourgogne (Bus O)
Transports en commun Cathédrale-Hôtel de Ville (Tram B et bus O)
Vélo+ Cathédrale-Hôtel de Ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr