Location bureau - 832 m²

Bureaux modulables avec parking

Au coeur d'une zone d'activités dynamique et facilement accessible, immeuble tertiaire indépendant développant environ 832 m² disponibles à la location, sur un foncier de 1.737 m².

L'actif offre une grande souplesse d'occupation, permettant :

• la location de la totalité du bâtiment,

• ou une location partielle, adaptée aux besoins des utilisateurs.

Configuration des locaux

• Rez-de-chaussée
  Idéal pour les entreprises recherchant une grande surface, avec bureaux, salles de réunion.
  Accès direct et fonctionnalité optimale pour une activité nécessitant visibilité et surface importante.

• Étage
  Plateaux de bureaux indépendants, parfaitement adaptés aux PME, professions libérales ou activités tertiaires.
  Les bureaux de l'étage disposent de sanitaires communs et d'une circulation indépendante, permettant une occupation autonome.

Prestations

• Locaux climatisés

• 34 places de stationnement privatives

• Immeuble indépendant

• Disponibilité immédiate

Un bien polyvalent

Ce bien s'adresse aussi bien :

• à un utilisateur unique recherchant un site tertiaire de taille significative,

• qu'à plusieurs preneurs indépendants, souhaitant des surfaces plus petites et fonctionnelles.

Toutes charges comprises :

Les charges sont répercutées au réel des dépenses et comprennent notamment : l'électricité des communs et des parties privatives, l'eau, l'entretien des espaces verts, les contrats de sécurité incendie, l'entretien de toiture, le ménage des parties communes, l'entretien des équipements (la climatisation), l'assurance bailleur, la gestion technique de l'immeuble.

Budget Charges (provisions) : 30 € HT / m2 / an

Taxe foncière prévisionnelle : 11,36 € HT / m2 / an

Emplacement de parking : 250 € HT / an / unité

Nous consulter pour étudier les possibilités de division, les loyers par lot et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Dardelain (235m) - supérieur à Lignes : L4
- Bus Cap Sud (291m) - supérieur à Lignes : B15
- Bus Pièce Léger (370m) - supérieur à Lignes : L4
- Bus Herbiottes (370m) - supérieur à Lignes : L4
- Bus Marsannay (413m)
- Bus Langevin (427m) - supérieur à Lignes : L4, B14, B15

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 100 € HTHC / m2
Charges annuelles : 30.93 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 9452 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT