Location bureau - 247 m²

BUREAUX RENOVES A LOUER OU VENTE EN BLOC
IMMPROVE est honoré de vous présenter une opportunité exceptionnelle d'implantation en plein coeur de Malakoff, un quartier dynamique et stratégiquement situé à proximité immédiate du périphérique, précisément à la Porte de Châtillon - Montrouge. Cette localisation privilégiée offre un accès aisé aux transports en commun, notamment grâce à la proximité des lignes de métro 13 et 4, facilitant ainsi les déplacements quotidiens de vos collaborateurs. Nous vous proposons deux plateaux de bureaux entièrement rénovés, chacun d'une superficie de 155 m², situés aux premier et deuxième étages d'un immeuble à taille humaine, sécurisé et moderne. Cet immeuble est doté d'un interphone, d'un digicode et d'un système d'accès par badge, garantissant ainsi une sécurité optimale pour vos activités professionnelles. Les bureaux, traversants et baignés de lumière naturelle, sont livrés en configuration open space, offrant une flexibilité d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Chaque niveau est équipé de sanitaires privatifs et d'espaces prévus pour l'aménagement de cuisines, permettant de créer un environnement de travail confortable et fonctionnel. En complément de ces espaces de bureaux, une surface additionnelle de 116 m² est disponible en sous-sol, accessible par une rampe, idéale pour des besoins de stockage ou pour accueillir une petite activité complémentaire. Cette offre est par ailleurs agrémentée de places de parking, un atout considérable dans cette zone urbaine, facilitant ainsi l'accès pour vos employés et visiteurs. L'ensemble de cette offre immobilière, proposée par IMMPROVE, est disponible à la location avec une surface totale de 247 m², divisibles à partir de 93 m², permettant ainsi une adaptation parfaite à la taille et aux exigences de votre entreprise. Cette proposition représente une opportunité rare de s'installer dans un environnement professionnel de qualité, alliant modernité, accessibilité et fonctionnalité, au sein d'un quartier en pleine effervescence. Ne manquez pas cette chance unique de donner un nouvel élan à votre activité en choisissant un cadre de travail qui saura inspirer et motiver vos équipes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter IMMPROVE, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers d'entreprise.
 


Impôt Foncier : 32 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer annuel HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 18 €/m²/an

Information sur le Bail :

Loyer bail dérogatoire : 220 euros HT HC / m²/ an pour les bureaux VENTE UNIQUEMENT EN BLOC


Prestations :

• Accès sécurisé
• Hall d'accueil
• Immeuble de bureaux
• Accès sécuriser
• Interphone/digicode
• Hall d'accès de standing
• Parties communes de qualité et décorées avec goût
• Ascenseur
• Locaux lumineux, et calmes
• Surfaces de bureaux rénovées
• Sol parquet
• Chauffage collectif
• Sanitaires doubles privatifs
• Plinthes périphériques
• Semi cloisons séparatives dans l'open space
• Espace cuisine aménagée
• Le 3ème étage dispose d'une grande terrasse privative
• Une toiture terrasse d'environ 100 m² peut être réaménagée pour les besoins d'une entreprise et devenir accessible.

Accessibilité:

Bus PIERRE BROSSOLETTE - GABRIEL PERI (126, 194, 295, 597)
Tram DIDOT (T3B)
Metro ligne 4 « Mairie de Montrouge » à 900 m
Metro ligne 13 « Plateau de Vanves » à 1km
Route Périphérique « Porte de chatillon - Montrouge » à 300 m
SNCF Paris Montparnasse (R)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr