Location bureau - 707 m²

DIJON NORD - PARC DE L'EUROPE

BUREAUX - A LOUER

Au coeur du Parc de l'Europe et à proximité immédiate du Centre Commercial de la Toison d'Or et du Zénith de Dijon, LA CANOPEE.
Déjà au seuil 2031, bien au-delà de la RE2020 - Une référence inédite à Dijon.
Contribuez activement à vos objectifs RSE : réduction des charges d'exploitation : 60 % d'économies sur vos factures énergétiques - 
La Canopée, un btiment qui fait la différence : 
Une nouvelle facon de construire, plus rapide, plus précise, plus performante
LA CANOPEE - Un choix stratégique pour renforcer votre image et votre attractivité

Dans un immeuble en cours de construction, nous vous proposons 3 lots de bureaux à la location :

•  en R+1 : 156,84 m² environ

• en R+2 : 304,04 m² et 246,45 m²environ.

A ces lots, sont rattachées des places de parking extérieures et en sous-sol en sus du loyer.

Découvrez LA CANOPEE, le btiment innovant, certifié bas carbone, référence européenne soutenue par le FEDER, la Région et la Métropole, qui dépasse déjà les standards RE 2031 !

Et concrètement ?

1. LA CANOPEE : Une vitrine d'innovation et de performance
   Avec une consommation totale (électricité et eau) de 5,42 €/m²/an, La Canopée n'est pas seulement un btiment durable, c'est un argument économique imparable. C'est un outil pour les entreprises qui veulent optimiser leurs coûts de fonctionnement tout en améliorant leur image. Une fois l'autoconsommation et la revente issue de la production solaire, le total des charges estimatives d'électricité des parties communes et privatives est estimé à 1,72 € HT/m²/An. (Ces informations sont basées sur des estimations et ne constituent pas un engagement contractuel. Les données réelles peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que l'évolution des tarifs énergétiques, des usages spécifiques ou des réglementations applicables).

2. Un système constructif qui change la donne

   • 40 % de temps gagné sur la construction.

   • Précision industrielle grce à la préfabrication en usine.

   • Matériaux innovants comme le bois et des technologies de pointe.

      3. Un levier stratégique pour les entreprises visionnaires qui veulent :

• Réduire et maitriser leurs coûts : La Canopée, c'est plus qu'un simple btiment : c'est un btiment à énergie positive qui dépasse les standards de la RE2020 pour vous offrir des économies tangibles dès le premier jour.

• Améliorer leur image : Avec La Canopée, votre engagement en faveur de la RSE prend vie. Construit avec des matériaux écologiques et durables, ce btiment à faible empreinte carbone soutient vos initiatives environnementales tout en offrant à vos équipes un environnement de travail sain, inspirant et aligné sur vos valeurs. Faites de vos bureaux un véritable levier pour vos actions responsables.

 

Ensemble composé de 2 868,84 m² de surface locative dont 435,64 m² de surface de communs, représentant seulement 15% de la surface globale tout en bénéficiant d'une magnifique terrasse partagée de 133m² avec les autres utilisateurs de l'immeuble.

Aux portes de Dijon Nord, au coeur du parc tertiaire du Parc de l'Europe, btiment de bureaux biosourcé à énergie positive en R+4 + Attique, bénéficiant d'un classement ERP de 5ème catégorie type W.

Un sous-sol comportant 31 places de stationnement pour véhicules légers et des locaux techniques. L'ensemble du niveau sera construit en prémurs béton armé.

En superstructure, le btiment sera réalisé en structure bois. Les murs extérieurs seront constitués d'un cadre en ossature bois avec un remplissage en paille de 22cm d'épaisseur.

Menuiseries mixtes bois/aluminium directement intégré en atelier dans les murs industrialisés et disposant d'un indice minimum d'affaiblissement acoustique Rw+C = 33dB.

Chauffage et rafraichissement des locaux par Pompe à chaleur. Ventilation hygiénique par centrale d'air double flux.

Cuve de récupération des eaux de pluie 20m3.

Hauteur entre planchers bois CLT de 2.96m ht du Rdc au R+3 et 2.90m ht au R+4.

Hauteur variable sous toiture de l'Attique en fonction des pentes de la couverture.

Surcharges d'exploitation des plateaux : 250kg/m².

Plateaux livrés finis, non cloisonnés sur un principe d'Open Space mais divisibles en plusieurs cellules.

 

Stockage du carbone : Le carbone fixé dans les grumes des arbres et dans les épis de blé se retrouve stocké pour une longue durée, a minima celle de la vie du btiment. Cette caractéristique spécifique aux matériaux biosourcés permet à la CANOPEE d'atteindre les objectifs E3/C2 et de remplir aux conditions du Label BBCA.
 L'immeuble de LA CANOPEE, une construction hors-site

La construction hors-site est une méthode qui vise à déplacer une partie de cette construction hors du chantier.
Elle permet d'améliorer les conditions de travail, de réduire les nuisances pour les riverains, de réaliser des constructions bas-carbone, d'optimiser les coûts et le temps des projets, et d'améliorer la qualité des constructions. Ce terme englobe la notion de préfabrication, mais en tenant compte des enjeux contemporains (carbone, filière locale, qualité de vie au travail, qualité architecturale et d'usage). En complément, le processus doit faciliter le recyclage des matériaux ainsi que le développement responsable des territoires.

Accessibilité :

- Tramway : ligne T2 station Toison d'Or à 6 minutes

- Réseau de bus urbain DIVIA arrêt Churchill à 4 minutes

- Rocade / LINO à proximité immédiate

- Parking Zénith Dijon à 3 minutes

Services :

- Centre commercial de la Toison d'Or à proximité permettant l'accès à tous commerces, restauration variée et hôtellerie.

Disponibilité: 13 mois après accord

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail