Location bureau - 2241 m²

A LOUER - Bureaux - Bagneux (92)
EVOLIS, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous présente l'immeuble ARI. Construit en 2009, l'immeuble se réinvente aujourd'hui dans une version ultra-contemporaine en adéquation avec les standards actuels du marché. En effet il propose à ses usagers une nouvelle génération de bureaux dans lesquels il est agréable de vivre et de travailler dans un environnement végétal et connecté. A seulement quelques pas de Paris, venez découvrir un immeuble premium, accessible et abordable.
ARI est un immeuble indépendant de 8 étages, proposant des plateaux de 2 300 m² divisibles, bénéficiant de certifications parmi les plus exigeantes en matière de rénovation, bénéficiant de prestations hautes gammes, avec plus de 900 m² d'espaces extérieurs partagés.
Avec ses façades en verre tout hauteur, l'immeuble est situé au coeur d'un territoire ambitieux, sur un axe très passant la nationale 20 rendant son accès facile depuis de nombreux axes routiers (Périphérique « Porte d'Orléans », A 86, A 6 ..), mais également bien relié à Paris et à la Banlieue via ses nombreux accès en transports en commun ; le RER B « Bagneux », le métro 4 « Lucie - Aubrac » et très bientôt le métro 15 du projet Grand Paris Express.

Lorsque vous entrez dans le bâtiment, vous entrez plus que dans un espace accueil, vous entrez dans un lieu de vie. Avec sa double hauteur sous plafond, vous serez baigné dans la lumière naturelle, et vous pourrez bénéficier d'espaces de travail collaboratifs. Avec son jeu de matériaux, et de mobilier contemporain, ce lieu est un espace de croisements et d'échanges inspirant chaleureux où les visiteurs sont orientés par une hôtesse, et où les usagers peuvent évoluer ou se détendre tout au long de la journée.
En rez de jardin, le restaurant totalement renouvelé avec 198 places assises, aux couleurs naturelles, cosy, vous offrira un bon moment de restauration, mais également le reste de la journée, des espaces plus isolés, propices aux réunions, ou espaces pouvant accueillir des événements et des célébrations.
En plus de l'espace restauration, vous pourrez profiter d'un espace cafétéria favorisant la détente et la convivialité.
Des îlots de fraicheur grâce aux espaces extérieurs pensés pour allier encore une fois travail et détente.
Et pour faire le plein d'énergie, au rez de chaussée une salle de sport moderne avec équipements vestiaires, et douches.

Les plateaux de bureaux entièrement repensés, sont rationnels, simples et efficaces. Facilement aménageables, et pensés pour accueillir tous types de modes de travail (open space, bureaux cloisonnés, coworking .). Ses espaces flexibles permettent des aménagements modulables, entre bureaux, salles de réunion et lieux de mixité. Des espaces pensés pour favoriser la sérendipité, les croisements et le flex office.
 


Impôt Foncier : 33,88 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 18,15 €/m²/an

Information sur le Bail :

Charges : 39 euros m² an . Taxe stationnement : 1,18 euros/m² . Autres : 0,02 euros/m²


Prestations :

• Immeuble HQE
• Architecte Paul CHEMETOV
• Site clos et sécurisé
• Façade sur la Nationale 20
• Patio commun
• Terrasse au 8ème étage
• Espace coworking
• Hall rénové
• RIE de 300 places en Rez de Jardin
• (1 000m² environ)
• Salle de fitness
• Trame de 1,35 mètres
• Hauteur libre de 2,70 mètres
• Faux planchers
• Faux plafonds filants
• Renouvellement d'air
• Climatisation par ventilo-convecteurs
• 2 tubes 2 fils (HPE RT 2005)

Accessibilité:

Bus Marcel Bonnet (197, 391, N14), Les Lumières (V3)
RER Bagneux (B)
Grand Paris Express Arcueil - Cachan (L15 Fin 2026)
Rocade Porte d'Orléans (Périphérique Paris)
Borne de recharge CACHAN - Parking Arobase (Bornes de recharge)
Autoroute A 6a (Entrée A6b), A 6a (Sortie A6b), A 6b (Entrée), A 6b (Sortie A 6b)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr