Location activité/entrepôt - 1281 m²

Exclusivité Data Immo - Bureaux de standing et surface d'activité - stockage avec quai de livraison


DATA IMMO vous propose une opportunité exceptionnelle d'implanter votre société dans un environnement dynamique et ultra-connecté !

Au coeur de la Cité Descartes, labelisée Pole d'Excellence du Grand Paris, et à proximité de la gare du Grand Paris Express (lignes 15 et 16 et RER A) et des accès à l'autoroute A4, découvrez un immeuble neuf en cours de construction (livraison 2T 2026). Ce bâtiment allie luminosité, fonctionnalité et convivialité, avec des surfaces de bureaux modulables (cloisonnés ou espaces ouverts) ainsi que des espaces de détente soignés : espaces verts aménagés, terrasses végétalisées accessibles, patios arborés.

Surface disponible : 1281 m²
. 521 m² d'atelier et de stockage et 35 m² de bureaux au rez-de-chaussée
. Deux plateaux de bureaux de 362 m² et 363 m², accessibles directement depuis l'atelier (escalier de service) et depuis le hall (ascenseur et escalier).

Une construction haut de gamme et durable :
. Facades en béton architectonique bas carbone CEM III sablé
. Menuiseries aluminium et vitrages thermiques St Gobain toute hauteur avec ouvrants
. Contrôle d'accès par badge, interphonie et contrôle IP, sécurité renforcée
. Sous compteurs pour l'eau et l'électricité

Des équipements pensés pour votre confort et votre productivité :
. Ascenseur et escaliers pour une circulation fluide
. Sanitaires H/F à chaque étage
. Locaux techniques (fibre, vélos, poubelles)

Atelier et Stockage : accès PL via quais de chargement et accès de plain-pied via porte à double battant, hauteur libre de 3m80 à 7m30, dallage industriel supportant 3 tonnes/m²

Bureaux : hauteur libre comprise entre 2m70 et 3m30, faux plafonds, sol PVC, distribution électrique par plafond, Climatisation réversible VRV 2 tubes, Eclairage LED haute qualité (CRI 98)

15 places de parking
Terrasses accessibles et privatives (26 m² au R+1 et 61 m² au R+2), jardins arborés et toiture végétalisée

Loyer Bureaux : 230 / HC / HT / m² / an - Loyer Activité : 160 / HC / HT / m² / an - Loyer Parkings : 950 / HT / place / an


Prestations :

- PRESTATIONS TECHNIQUES/ QUALITATIVES :
- - Accessibilité PMR
- - Accès PL
- - Accès indépendant
- - Accès livraison
- - Aire de stationnement
- - Ascenseur
- - Eclairage par leds
- - Eclairage zénithal par skydômes
- - Facade artère principale
- - Plateaux rationnels et modulables
- - Rampe plain pied
- SERVICES :
- - Accès 24/24, 7/7
- - Espaces verts
- SÉCURITÉ :
- - Interphone
- - Site clos et sécurisé
- TOITURE - COUVERTURE :
- - Terrasse étanchéité
- - Végétalisée
- CONSTRUCTION :
- - Ossature béton
- DALLE PLANÉITÉ :
- - Béton
- BUREAUX D'ACCOMPAGNEMENT :
- - Bureaux climatisés
- - Double vitrage
- - Plateaux bx en open space
- ETAT DES LOCAUX :
- - Bâtiment de dernière génération
- EXTÉRIEUR :
- - Terrasse
- EXPOSITION :
- - Proche gare / RER
- - Proche métro
- - Proche sortie autoroute


Tableau de Surfaces :

DPE en cours de détermination.