Location activité/entrepôt - 3506 m²

Valoris Real Estate vous propose à la location un bâtiment industriel de 3 506 m², idéalement situé au coeur de la Zone Industrielle MI PLAINE, dans le Parc Ariane, sur la commune de Saint-Priest (69800). Implanté sur un terrain de 6 371 m², cet actif polyvalent est parfaitement adapté pour des activités de production, de stockage, et de bureaux.

Caractéristiques principales :
• Polyvalence : Espace adapté à des activités de production, de stockage, et administratives, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond pour maximiser votre capacité de stockage.
• Infrastructures : Un quai de déchargement avec niveleur et deux accès de plain-pied facilitent les opérations de chargement et déchargement. Il est par ailleurs possible d'installer des ponts roulants auto-portés dans la limite de la charge admissible au sol.
• Bureaux : 1 016 m² de bureaux en excellent état, avec éclairage LED et climatisation réversible.
• Stationnement : 67 places de parking, dont 12 places de stationnement électrifiées, avec un espace de stockage externe possible sur 10 places.
• Emplacement stratégique : Accès immédiat aux grands axes routiers (RN6, A43, A46 - ROCADE EST), garantissant une excellente desserte de l'agglomération lyonnaise et de la région Rhône-Alpes.
• Transports en commun : Liaison directe avec le centre de Lyon via les lignes de bus 26 et 1E (environ 1 heure depuis la Gare de Lyon Part-Dieu).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
bâtiment a :
rdc
- activité 2 490m²
- bureaux 513 m²
1er étage
- bureaux 503 m²

loyer facial 115€/m²/an
loyer économique avec 2 mois de franchise de loyer annuel : 96€/m²/an



ACTIVITES
Hauteur libre de 7m
2 portes sectionnelles motorisées (4,5m h x 4m l)
1 porte à quai
Chauffage radiants gaz
Eclairage LED

Structure béton / Charpente métallique
Toiture bac acier / Bardage double peau
Résistance de la dalle RDC : 3 T/m²
Résistance mezzanine : 250 kg/m²
Chauffage par radiants gaz
Puissance électrique : 42 kva
Réseau air comprimé

BUREAUX
Etat très récent et aménagé
Chauffage/clim réversible
Salle de réunion
Vestiaires / douches
Carrelage au sol

Site sécurisé (portail, volet roulant)
Loyer annuel : 336576 € HTHC
Charges annuelles : 42527.78 € HT

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Rocade Est échangeur à 300m

Autoroute A43 , A46, A7


Bus n° 26 arrêt "le Capot" à 600 m

Bus n° 50 arrêt "Manissieux Clémenceau" à 1 km

Aéroport et Gare Lyon Saint-Exupéry à 12 km soit 15min

Gare Lyon Part-Dieu à 15 km soit 30min