Activité/Entrepôt à vendre - 413 m²

Bâtiment autonome à usage mixte bureaux/dépôt
Réserve foncière constructible - Site entièrement clôs.

Situé dans la commune de Châtenois, ce bâtiment autonome représente une opportunité rare pour une entreprise en quête de fonctionnalité et de visibilité. Alliant un espace de stockage technique et une vaste zone de bureaux, l'ensemble est implanté sur un site entièrement clos garantissant sécurité et indépendance.

Le coeur technique du bâtiment se compose d'un hall de 151 m² concu pour l'efficacité opérationnelle. Sa structure en ossature et charpente métalliques est complétée par une toiture en bac acier équipée de sections translucides, assurant une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée.

• Accessibilité : Une porte sectionnelle motorisée de 4x4 m permet un accès aisé pour tous types de véhicules utilitaires ou poids lourds.
• Volume : Le hall offre une belle hauteur libre variant de 4,18 m à 5,18 m, idéale pour le stockage vertical ou l'installation de machines.
• Prestations techniques : Les murs sont en bardage double peau pour une isolation optimisée, le sol est une dalle béton robuste, et l'espace est équipé de chauffages aérothermes gaz ainsi que d'un éclairage industriel performant.

La partie administrative, d'une surface généreuse de 262 m², propose un cadre de travail professionnel et confortable, alliant construction traditionnelle et métallique.

• Aménagements : Les sols sont finis en carrelage et PVC, les murs sont peints et l'espace dispose de faux plafonds avec luminaires intégrés.
• Confort : L'ensemble est chauffé au gaz, offrant une ambiance de travail agréable.
• Espaces de vie : Pour le confort de vos collaborateurs, le bâtiment inclut un espace kitchenette, des vestiaires, ainsi que des douches et des sanitaires H/F complets.

L'aspect extérieur a été pensé pour faciliter les flux et la réception de clientèle ou de collaborateurs :

• Parking aménagé : Environ 15 places de stationnement privatives sont disponibles directement sur le site.
• Sécurité : Le site est entièrement clos, offrant une autonomie totale et une gestion simplifiée de vos accès.

Ce bâtiment polyvalent est prêt à accueillir votre activité dans un environnement professionnel et sécurisé.

L'environnement immédiat se caractérise par sa dominante mixte, combinant harmonieusement :

• Des habitations, créant un tissu local vivant.
• Des petites activités artisanales, favorisant les synergies.
• Des structures professionnelles, renforcant l'attractivité du secteur.

Cette mixité rend l'emplacement particulièrement adapté pour une activité tertiaire, artisanale ou commerciale.

La situation stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, favorisant les échanges et la visibilité de votre activité.

Ce cadre fonctionnel et bien desservi constitue un atout majeur pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur attractif et en développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HALL - 151 m2
Ossature et charpente métalliques - Toiture bac acier + translucides
Murs bardage double peau
Sol dalle béton
Porte sectionnelle motorisée 4x4m
Hauteur libre de 4,18m à 5,18m environ
Chauffage aérothermes gaz - Eclairage industriels

BUREAUX ET LOCAUX SOCIAUX - 262 m2
Construction traditionnelle et métallique
Sol carrelage et PVC - Murs peints - Faux plafonds luminaires intégrés
Chauffage gaz
Espace kitchenette - Vestiaires, douche et sanitaires H/F

Bâtiment autonome - Site entièrement clôs
Parking aménagé environ 15 places

Accessibilité :
A35 à 18km
Gare TGV de Strasbourg à 50km
Gare TER de Sélestat à 13km
Aéroport International de Strasbourg à 46km
Bus CHTENOIS - Ancienne Gare (448m) - Lignes : 510, A 20, A 21, 511, ELSA D1

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 454300 € HD HF
Montant de la taxe foncière : 3740 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT