Activité/Entrepôt à vendre - 760 m²

A VENDRE LOCAL D'ACTIVITÉ ET BUREAUX 760 M² LE CANNET

A VENDRE LOCAL D'ACTIVITÉ ET BUREAUX 760 M² LE CANNET

Le cabinet LOCOPRO Entreprises vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte activité / bureaux d'environ 760 m², situé chemin des Fades au Cannet, à proximité immédiate de Cannes et des principaux axes de la zone.

Le bâtiment se répartit sur deux niveaux :

• Rez-de-chaussée d'environ 390 m², composé d'un entrepôt d'environ 330 m² avec zone de quai et d'un espace bureaux d'environ 60 m² avec locaux sociaux.
• Étage d'environ 374 m², comprenant un plateau d'environ 284 m² pouvant être aménagé en atelier ou en stockage, ainsi qu'environ 90 m² de bureaux. Ce niveau est desservi par un monte-charge permettant la manutention de deux palettes.

Le bien dispose également d'un quai de chargement et de 3 places de stationnement privatives. Les locaux sont équipés d'un chauffage et d'une climatisation réversibles par pompe à chaleur.

L'ensemble est vendu partiellement occupé. Deux lots de bureaux d'environ 150 m² au total sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif d'environ 22 200 € HT par an. Environ 614 m² sont libres d'occupation (entrepôt et plateau à l'étage).

Ce bien est particulièrement adapté à un utilisateur souhaitant occuper les surfaces libres tout en bénéficiant d'un complément de revenus locatifs. Il peut également intéresser un investisseur à la recherche d'un actif mixte dans un secteur recherché de l'ouest des Alpes-Maritimes.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, le cabinet LOCOPRO Entreprises reste à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet.

Disponibilité : immédiate

Prix de vente : 1155000 € HT F.A.I
Charges annuelles : 4468 € HT
Montant de la taxe foncière : 12143 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT